|
||||
多盘混战局面已成
半岛国际和钱塘帝景率先在滨江打响价格战,对整个板块的价格标杆重树起到了决定性作用。
首当其冲的将是寰宇天下。这个楼盘的降价传闻,最近也成了杭州楼市的一大热门事件。钱塘帝景、半岛国际、寰宇天下全都毗邻钱塘江,自西向东依次分布,交通和地段都较为接近,并且都是去年的新开楼盘,之前的价格也不相上下,降价效应在这几个楼盘之间很容易传导。
3月6日上午,记者来到寰宇天下售楼处时,看房的人已是熙熙攘攘,销售员显然已经人手不够。大多数人都是冲着寰宇天下即将开出的小户型房源而来的,有的人去年10月份就开始等了。
售楼处大厅安装了一块电子显示屏,购房者可以用手指触摸,查看一房一价表。小户型主要集中在11、12、13号楼,记者看到公示的价目表上,最便宜的不到18000元/平方米,最贵的22000元/平方米左右。其中有一位看房者说,这个价格比去年大户型的开盘价低多了,那时候的均价是26000元/平方米。当然,房型相差很大,那时候是180平方米以上的大户型,不能简单对比。
不过销售人员告诉记者,显示屏公示的是物价局的申报价,开盘当天价格肯定还会有优惠。比如他们正在推出“存10万抵18万”活动,选房时总价上还有一定的折扣。目前公示的均价每平方米大概是18000多,打完折之后的均价应该是在18000元/平方米以下。
相比寰宇天下之前的大户型价格,其即将推出的小户型价格确实算是大幅降价了,这也印证了之前的传闻。这样的价格或许还能抗衡半岛国际,但是很难取胜钱塘帝景。好在钱塘帝景降价在先,寰宇天下还有调整价格的余地。
库存压力持续增大
过去几年,滨江板块在售楼盘屈指可数,供应量非常小。因此在2008年那一轮调控中,滨江房价下跌并不算太多。但是,随着去年以来滨江板块商品房供应量逐渐增加,原先坚挺的房价也即将全线失守。
杭州透明售房网显示,滨江区目前商品房可售房源总量为5112套,在主城区中仅次于江干、下沙、拱墅和西湖,超过上城、下城和之江。目前滨江板块在售的楼盘有寰宇天下、钱塘帝景、半岛国际、明月江南、积家、江南铭庭等,供应量都比较大。尤其是前三个楼盘,目前均处于销售初期,未售房源量非常大。除了这些在售楼盘,荣安望江南也将于5月份开盘,势必会加剧库存压力。如今,杭州市区住宅月成交量还不足2000套。
库存压力如此之巨,滨江板块价格标杆重树也就势在必行了。寰宇天下起价15000元/平方米,刷新了滨江近两年的最低价,相当于2009年上半年的价格。从均价上说,也由去年的22000元/平方米,跌回到了18000元/平方米以下。这一轮价格战之后,将对滨江楼盘的价格走向产生巨大影响。(记者蒋敏华)
上一页1 2