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选址的秘密
地段,地段,还是地段。乡镇,能否有足够的消费力支撑相对庞大的商业综合体,选址至关重要。
在新市镇商业综合体开发中,佳源集团发展了一个CTD——中央城镇区概念。C指中央,意味选址是在当前或者下一个区域发展中心位置,具备较好的地段优势;T指城镇,意味着拓展的对象是城镇,具有发展的潜力;D指区域,意味着项目并不局限于行政区划的设置,而是要以综合体带动整个片区的成熟与发展。
濮院佳源中心广场面对的,就不仅仅是濮院镇本身,它至少要辐射10公里范围内的人口,包括洪合、桐乡东部等地,从而建立一个区域商圈。而王江泾佳源中心进入的王江泾镇,则是浙江省首批“强权扩镇”试点改革的27个经济强镇之一。据介绍,今后每一个佳源中心广场,均要选择具有较强辐射能力的中心乡镇,这些中心乡镇应该具有十万以上的常住人口,有较为鲜明的产业集群和经济支撑,具有小城市发展的可能。
再来看看杭海商业中心,在选址上,它与佳源集团的选择异曲同工。
杭海商业中心瞄准的不仅仅是盐仓街道,而是涵盖整个连杭经济区。连杭经济区总面积180平方公里,人口30多万。目前,已有包括美、法、英、德、日、韩等国家和台湾、香港地区的投资者在经济区投资兴业。产业的兴旺,促进了商业潜力的勃发,沪杭高铁海宁西站的开通及沿钱塘江大道的打通,更为经济区的蓬勃发展注入了无限活力。
这就是杭海商业中心选址的广阔背景。
采访中,业内人士认为,商业综合体规划建设和经营管理,首先在于项目区位选择合理。如果区位选择正确,即现在或未来有足够的消费力支撑,那么,项目也就成功了一半。
目前省首批27个试点小城镇,对佳源集团的新市镇商业综合体抱有浓厚兴趣。那么佳源集团新市镇综合体在选址方面有什么要求呢?
据透露,佳源集团选址遵循三个原则。经济原则:长三角且经济发达的中心镇或全省百强镇;人口原则:乡镇人口在6万人以上;中心原则:在交通比较便捷的乡镇区域中心或未来镇区发展中心。
世界500强企业入驻
开发新市镇商业地产,可以说进入了地产开发的深海,难度和风险可想而知。
经营是所有商业项目的重点和难点,尤其是在新市镇。为了破解这个难题,佳源集团在销售方式上租售并举,租售比例定为50%。并且出售的物业带租约销售,由其旗下专业商业管理公司管理,以保证开业初期就能保持良好的商业氛围。
经过一系列整合,濮院佳源中心广场定位领先当地五到十年,放在大城市也不落后。现在,肯德基、华润万家、国美电器、银河院线、钱柜娱乐会所、美高国际大酒店等几十家世界500强企业、国内上市公司和区域知名商家签约入驻。
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