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不能单靠开发商一己之力
目前国内的商业综合体建设如火如荼,但主要集中在一二线城市,而以佳源集团为代表的地产商,将开发目光瞄准了小城镇,引起国内地产界的密切关注。
原省建设厅副厅长唐世定认为,佳源集团将开发的区域瞄准了小城镇,不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设,而是介于区域级商业区和社区级商业地产,既有区域级商业功能,也有完善城镇配套的功能。符合统筹城乡发展政策导向,可有效推进城市化,提升城镇和社区居民群众生活质量。
包春华,浙江商业地产网副总编,浸淫商业地产多年。
他认为,商业地产核心的城市综合体,近几年在各大城市建成营运后,不断引领着大众消费,同时也吸引了一些住宅开发商。长三角地区聚集了大批富裕的县镇,有较高的生活水准和较强的消费能力,容易接受新事物,容易认同城市综合体。目前正是开发商开发乡镇综合体的良机。
但乡镇和一二线城市不同,必须注意综合体的体量和消费群体对等问题。一个县镇居住人口和未来发展人口都有一定的规划,综合体的体量必须考虑现在和将来的发展,过大和过小都会对项目运营不利。其次要加强城市综合体的建设能力、经营管理。开发商不能简单仅考虑投资价值,更重要的是要考虑招商、运营的问题,毕竟县镇和大都市有很大的区别。
采访中,不少专家提出,更重要的是,县镇综合体的开发不能单靠开发商一己之力,必须和当地政府紧密合作,对城市规划和商业网点布局契合,真正做到一个综合体繁荣一方经济和代表乡镇的形象。而政府对综合体的开发需要大力支持,在土地出让、税收优惠等各方面进行扶持。(记者秦正长陆永林)
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