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为何开发商终于愿意大范围降价?分析人士认为,这是政策和市场的博弈结果,前段时间上海“外地户籍人士持长期居住证满三年可买二套房”政策出台一周即被叫停,而前天温家宝总理再次明确表态总体调控不会放松,这让中小开发商有些彻底“hold”不住了,因此他们开始研究如何满足购房刚性需求。与此同时,刚需买房者的“观望”内涵也发生了变化,在经过一两年的观望后,许多人到了不得不买的时候。去年,有些人可能是在“观望”房市走势,今年则是“观望”何时出手了,这已到了“刚需”释放的前夕了。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,虽然参展房企所推特价促销房源仍有噱头意味,但是随着调控长期深入,我国房地产市场已逐步出现结构性的转变。在目前的市场环境下,可以清晰地看到房企为迎合市场主流需求的诉求,在采取低价入市的基础上推出的项目也以小户型、低总价房源为主,同时部分项目的售价已接近成本价的临界线。很明显在限购影响下,投资需求受到根本抑制,房地产行业内的暴利正在逐步褪色。未来通过降价等手段提高产品性价比,仍是开发商吸引潜在购房需求的不二法门。
记者发现,昨天到现场参观,除了专业人士,还有不少确是刚需买房者。家住四川北路的王先生,昨天和爱人仔细地逛了一个上午,他们要为即将出嫁的女儿购买婚房,预算在200万元~250万元,目标则是内中环间的小两房。近70岁的任先生则瞄准了郊区和周边地区的楼盘,主要是要找个适合养老、空气较好的地方,为此他和老伴还上了去昆山一处楼盘的看房车。
有关专家表示,对于有着刚性需求的购房者来说,3月到6月也许是出手的好时机了,因为到了下半年,随着更多“刚需”进一步释放,有可能价格又将比较坚挺。
海外置业出现“爆发式”增长
让人惊讶的是,这次房展会上推出的海外楼盘达到近100家,是去年同期的近3倍,涉及15个国家。法国一家开发商推出了16世纪的城堡,瑞典一家开发商则带来了一座豪华大厦,而泰国、马来西亚、哥斯达黎加、开曼群岛登海带来了沿海度假别墅。作为国内最大的房产第三方机构易居,昨天还在展会现场正式推出了上海首家海外置业服务平台——“eju海服会”,今后将为客户提供一条龙的海外置业服务链,让国内投资者轻轻松松实现海外购房。不仅如此,易居中国昨天还拿出1000平方米的展位,详细推介了马来西亚的四大明星房产项目和美国的洛杉矶生活广场EB-5投资移民项目。
海外置业为何突然红火?房展会主办方一位负责人表示,一方面是因为全球经济不太景气,许多国家的房子“卖不掉”,而中国的经济形势相对较好,此时正是国人出手购买海外房的最佳时期,另一方面,国内正在出现的“小留学生潮”和“移民潮”也为海外置业推波助澜。比如加拿大一家开发商就推出了“以房养学”概念,即孩子求学时自住,毕业后将房子出售,公寓升值部分足以支付留学费用,还省了住宿及生活的大部分开支。记者发现,澳大利亚、美国、英国的展商也都带来了全国范围内的学生公寓及高级公寓项目。(记者黄勇娣)
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