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“合理房价”
重庆四千左右
不过,由于对该一览表所采用的重庆数据存在争议,因此,经过不少重庆网友重新计算,又发布了重庆新的民间“合理房价”,其中两个版本比较具人气,但算出的最高数据,也在5000元/平方米以下。
第一个版本为:“20250元×2×6/70”。其中,重庆市统计局、国家统计局重庆调查总队今日联合发布的《2011年重庆市国民经济和社会发展统计公报》显示,去年城镇居民人均可支配收入20249.70元,公式中按20250来计算;“2”指的是家庭构成按两人计算;之所以除以70平方米,是因为“十二五”期间,重庆城镇人口人均住房面积目标为建面35平方米,家庭居住面积正好是70。
该版本计算出来,重庆的“合理房价”为建面3471.4元/平方米,如果按2012年2月份重庆新房建面均价6259元/平方米计算,“泡沫”达到2787.6元,“现在价格上要降4成才合理”。网友计算后说道。
第二版本则将家庭人均人口变为了3人,家庭居住面积也采用了90平方米为参考数据,计算得出的重庆“合理房价”相对前者高,为建面4049.94元/平方米。
购房者说套内6000元,算“合理”
重庆房价购房者觉得怎样才是合理的区间?记者昨日做了一个随机调查显示,其中,大部分人认为主城区中档高层商品住宅套内均价6000元/平方米的水平,是现阶段一个比较合理的心理价位。
正准备在渝北一带购置新房的主城居民汪竹女士接受记者采访时称,她很希望重庆主城房价能够回到四五年前、套内4000—5000元/平方米的时代,这样,她两个月的工资就可以买一平方米。但是,考虑到物价上涨的背景,她认为如果现阶段购房,6000元/平方米的价格算是比较合理。而根据汪竹提供的多个房源市场价和心理价,记者发现,差距普遍超过1000元/平方米。
同时,根据微博上的一项重庆网友调查显示,几乎有8成网友赞同6000元为目前现实可行的“合理房价”;但是,不少购房者也表示,强烈支持“合理房价公式”,认为楼市调控不是一朝一夕的事情,虽然现在买房看起来不现实,不代表今后没有实现的可能性。比如,中国产业结构的转型、地产业的市场规则进行调整、投资属性逐渐减弱等,都有望促使房价长远回归合理。
开发商谈建面2700元?成本都不够
对于网络盛传的“合理房价公式”,重庆地产业内人士普遍认为算法不够严谨,如何看待“合理房价”,以及重庆房产价格怎样才合理,多位市内主流房企的开发商人士给出的看法多围绕成本问题。
“网络算法得不到权威答案”
对于网传的“合理房价”,重庆地产业界人士普遍不认可,首当其冲的就指出网友的“算法”不够严谨。
综合昨日多位重庆开发商人士的说法称:首先,公式中,家庭人数不应该一律按照2个人或3个人来计算,更严谨的算法应该是按照特定城市的户均人口。其次,家庭住房面积上,统一按90平方米来算也欠妥当,而应该按照市实际户均面积计算;另外,房价收入比究竟多少适合中国这种人口密度大的国家,也没有具体指导数据;况且大重庆收入不应拿来对应主城价格,因此,“很难给出一个权威公式。”
另外,有开发商人士还认为,网友在解读“合理房价”时,应该注意到的是,房价还远远没有回到合理价位的并不是国内所有城市,而是“一些地方”,而从调控方向来看,北上广深等东部地区为调控的重点区域,而重庆的房价泡沫并不大。