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人群
首改人群尚没激活
在2012年,会有多少新增拥有在京购房资质的人群?其在购房群体中形成的比例会是多少?是否对楼市回暖有所促进?
伟业顾问市场发展部总经理袁阳:这类新增人群对于市场的影响并不是很大。去年北京整体成交额有1600多亿元,预计今年和去年的水平差不多,在政策不变的情况下,仍将是首套人群在置业。这些人对整个市场来说,支撑力度还不够。
真正支撑整个楼市的人是使房地产市场整个流动起来的一批人,其中有投机客,即长期的投资客。另一部分人是二次置业的购房者,他们本应该把手里的房子处理掉,然后入市。不过目前这些人并未被激发起来,对市场的热情度不是很高,因此造成了当前市场上成交量偏低。北京近半年的排名前十的项目,七成以上都是2万元左右成交。3万元以上的项目比较少。二次置业的购房者对后市的看法不是很清晰,不会轻易出手。
追溯过去几年来看,首套的比例也就占30%至40%。调控抑制了投机客,而首改的人群没激发出来。
外埠
区域有特点才有潜力
北京周边的是否会成为新的置业热点区域?对于选择异地产品,有哪些需要注意的地方?
思源经纪策划总监李晓波:没有什么新旧之分。北京周边一直以来都是比较热的区域,如今置业人群又很自觉、很主动地流向固安、廊坊这些区域。
异地产品需要注意的地方在于区域的定位。如香河在北京周边属于价值内洼的地方,比起传统的、较热的区域价格偏低一些。而香河如果打造成功自己的区域位置特点,价格自然上涨。因此在香河买房,相比直接买比较热的区域,也不失为另一种选择。(记者汪晨)
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