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市场
央企在售楼盘稳中有降
虽然各大央企负责人纷纷表示企业并未被“约谈”,但在市场层面,记者却发现各大央企的楼盘却有了一定幅度的下调。
保利地产
在去年房价下行后,作为央企的保利地产也未能在高价位“扛住”,开始调整项目销售价格,并开展多种优惠活动吸引客户。
据了解,位于昌平的保利·罗兰香谷项目在3月3日推出120套新房源,起价12000元/平方米,均价14000元/平方米。项目此前在售房源起价15000元/平方米,均价为17000元/平方米。这一次降价让这120套房源迅速出清,目前这120套房源已基本售完,仅剩余少量一居,总价在80万元至90万元左右。
3月10日,保利·罗兰香谷又推出了11号楼,并延续了之前的低价,起价12500元/平方米,均价14500元/平方米。
位于大兴地铁4号线首站的保利·春天里项目,是保利的又一新盘,预计今年5月开盘。北京保利房地产开发有限公司董事总经理刘翔向记者介绍,这一项目定位刚需,在定价上也将采取适合刚需群体的价格,而且在该项目所在区域,将是十分有竞争力的价格。
不过,位于大兴的另一央企项目,自去年下半年由均价21000元/平方米回归到18000元/平方米后,目前并无进一步下调动作。
此外,北京出台的土地供应计划指出,三环内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。在这种情况下,四环区域楼盘优势渐现。
位于东四环朝阳公园桥东南角的保利东郡,是定位于高端购买人群的项目,虽然这一项目的价格并没有大幅下降,但也推出了力度颇大的优惠活动——购买165平方米3居户型送路虎极光汽车一台或折房款50万元至60万元。
中国铁建
中国铁建多个在售项目均无降价动向。位于南三环玉泉营桥南的中铁建·青秀城,开盘时均价27500元/平方米,现在均价27900元/平方米,较之前甚至略有于上浮。项目销售人员告诉记者:“青秀城的小高层已仅余两套,销售重心移至花园洋房。就目前市场来看,项目无需降价,即可顺利完成销售任务。”同样,中国铁建·花语城也由于春节后成交量稳定,暂无降价可能,均价维持在25800元/平方米。
位于门头沟区永定镇的中铁建·梧桐苑,由中国铁建在去年通过“限地价、竞房价”的竞买方式获得土地。该地块限制未来房屋销售价格不得高于13600元/平方米。而目前,该区域的房价在18000元/平方米至22000元/平方米左右。梧桐苑拥有的价格优势使该项目在未来开盘时无需考虑以更低价推盘。
招商地产
一直坚持中高端定位的招商地产,此前在价格让利方面一直颇为保守,其房地产开发与销售和出租物业经营的毛利率近几年均维持在40%以上,2011年中期达到50%左右的水平,在行业中位于前列。
此次招商嘉铭·陇原降价后,招商地产内部人士表示,未来招商地产还有可能进一步降价的可能。作为公司今年针对市场的急剧变化专门制定了“以销定产、以市定销”的八字方针。即以市场为导向,把握住生产和销售的节奏,保持主动性,在销售策略上更加灵活有效,力争今年销售额要比去年有所增长。
据悉,目前招商地产在京的两大项目公元1872与招商嘉铭·陇原,已经属于尾盘销售,现有价格已经很难判断后市的走势。未来价格是否会进一步下降,只能看其在2012年拿到的来广营地块的项目未来的销售走势。(记者徐楠陈静思汪晨)
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