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[提要] “这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代”。用这句名言来形容中国的房地产市场,似乎是再恰当不过的。
回顾从2005年“国八条”开始提出的“稳定房价”,到去年“新国八条”祭出的“限购”、限价”,再到本次两会上决策层“抑制投机、投资性需求,促进房价合理回归”的严厉措辞,回顾中国楼市8年调控历程,当“泡沫化”风险降临,中国经济摆脱房地产依赖症,重回持续、健康的方向愈加清晰。【3月中国百城住宅均价8741元/平环比连续下跌7月】
持续了一年多时间的严厉调控,楼市投机、投资性需求明显抑制,成都与国内众多城市一样,房价环比出现了实质性的下跌,调控效果正在逐步显现。而刚刚闭幕的两会,让我们再次看到国家对楼市调控不动摇的决心。专家分析认为,面对调控,“以价换量”将成为成都楼市永恒的主题。
记者调查:炒房致富的人还真不少
“这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代”。用这句名言来形容中国的房地产市场,似乎是再恰当不过的。这句话,对成都市民张强来说似乎深有感触。2003年,张强怀揣着30万元,从外地来成都打拼,与众多投资者一样,他选择买房投资,频繁地“买进卖出再买进”后,直到2009年初,张强除了自住一套房产外,手上还有8套房产,扣除贷款,张强的投资收益翻了20倍左右。
“那时候,我闭着眼睛买房都能赚钱。”张强坦言,从2010年上半年开始,他开始觉得房子有价无市,房贷压力较大,他只得把手中部分房子变现。对此,张强觉得自己比较明智,也比较幸运。“如果现在抛售,可能面临的贷款压力将非常巨大。”在张强看来,楼市的黄金时代已然过去。【北京通州房价跌回13000元最高时疯涨到3万】
而对于成都市民安先生来说,同样是从2003年开始炒房致富的。安先生通过炒房,已将原来只有20万的资金,滚雪球似地滚到了近500万元左右的不动产。而记者近日走访发现,处于楼市黄金10年中,疯涨的房价确实造就了很多富翁。
楼市调控逼着炒房人逃离楼市
据介绍,来自全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示的数据表明,全球十大城市的住宅平均价格指数中,上海五年来房价涨幅高达143%,位居第二。随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现,众多有实力的房产开发商,近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离,转投三四线城市。记者注意到,在一二线城市房价上涨的幅度渐趋减缓的同时,三四线城市房价的涨幅出现新的飙升。【潘石屹:房价反映贫富两极分化和开发商无关】
“现在,要想在一二线城市炒房是不太可能了。”成都一位地产人士分析说,在楼市调控不放松的背景下,炒房者即使转战三四线城市,也不可能重回闭着眼睛买房赚钱的黄金时代。而据成都相关机构人士介绍,自2010年下半年开始,曾经活跃在成都的部分炒房团,早已逃离市场,并赶在严厉的政策调控前,抛售了手中的物业。
不置争议的是,炒房,曾经是一个全民关注的话题。而《2011胡润上海财富白皮书》显示,每871个上海人中,就有一个人通过炒房,成为千万富豪。相对于开公司的业主、职业股民和公司金领等“高技术工种”,炒房积攒资金来得更快。在成都,通过炒房致富成为过去10年中成都草根快速敛财的捷径。记者观察到,过去10年中,成都商品住宅均价翻了三倍还多。“过去10年是成都房地产市场炒房的黄金时代”,业内人士认为,从2010年开始,黄金时代已经结束。
如果从长久来看,成都房价还是具有一定升值潜力,但在政策持续调控下,谁也说不清楚,这一天将在何时出现?”曾经游走在炒房市场的成都市民李先生说,自成都出台楼市“限购令”、限贷令等政策后,他不得不将资金转移其他投资渠道。