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房价回归还需要走好长一段路?
“炒房”这一词语,曾一度成为楼市消费的主力。“无论什么房子,只要开盘一卖,根本不愁销售。”成都某房地产策划部负责人张先生回忆楼市那段疯狂时代,脸上立刻露出久违的笑容。【富人买不起房炒作还是警钟专家质疑调查科学性】
张先生印象中,楼市最疯狂的时代莫过于2007年。那一时期,不少人是通过贷款炒房。炒房者通过银行按揭和转按揭贷款,从买房到卖房,炒家们长则一年,短则三五个月,有的甚至才一两个月。楼市最疯狂时,贷款炒房者人数达70%以上。
自去年2月开始,被誉为史上最严厉的楼市调控出台后,由于购买二套房利率上浮,三套房限购等政策先后落地,炒房已成了一段历史,整个房地产市场逐渐疲软。记者注意到,2010年,成都楼市销量较好时段,仅成都主城区单周销量就高达4000多套。而在去年,成都主城区楼市低迷时,单周销量还不足千套。随着大量投资、投机性购房者逃离楼市,成都房地产市场销量逐渐回归理性。尽管开发商通过优惠促销、特价房等方式羞羞答答地降价,但并未带动市场销量。直到“小阳春”的出现,成都楼市才迎来了属于自己的“春天”。
一些分析人士认为,持续了一年多时间的严厉调控,其效果虽已显现,但距离“房价回归合理”还有较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间,而房价反弹的因素依然存在。对此,上杨红旭在接受媒体采访时表示,“房价合理回归”只能说是最终结果,能否在今年内实现很难说,因为“合理”原本就很难界定。他认为,房价在上半年还会维持下跌态势,三季度筑底,四季度会小幅上涨。如果房价随着二季度成交量的反弹而上涨,则调整时间偏短,极有可能招致新一轮的政策打压;房价如果今年一直下跌,则可能会产生明显的负面效果。
专家认为
楼市的黄金10年已经过去
“要继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。”在刚刚闭幕的两会上,温总理再次重申。尽管“促进房价合理回归”,已是温总理在多个场合反复强调过的内容,但将这一内容写入政府工作报告中尚属首次。同时,总理在两会期间答记者问时,再次强调一些地方房价还远没回到合理价位,调控不能放松,如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱。两会期间,国家对房地产调控的坚定态度,迫使炒房者不得不继续远离楼市。【楼市谎言:揭秘8类最“坑爹”房地产专家】
人们记忆犹新的是,同样受楼市调控的2008年,促使全国70个城市房价环比下跌了6个月。而去年至今的这轮调控,同样调控效果显著,短期目标基本完成。那么,所谓房价合理回归的路要走多远?投资、投机买房现象,还会卷土重来吗?
四川中原房地产研究中心副主任周觅的理解为,那些价格未能合理回归的城市,主要表现在北京、上海、深圳、广州等城市。相比之下,随着成都城市功能的不断提升,宜居型表现更为突出。而成都目前房价,相对于其他城市而言还并不算高得离谱。因此,在面临持续调控的背景下,成都房价下行空间不是很大。不可否认的是,目前销售最好的楼盘,销售均价还不到8000元/平方米。如今的市场格局下,投资者投资住宅市场意义不大。
知名财经评论人士叶檀同样认为,中国房地产分为两大周期,2010年之前的10年是房地产发展的黄金年代。随后出台的三大房地产政策,预示房地产新时代到来。黄金时代过后,长期来看,房地产会恢复它的本来面貌居住属性,从而远离炒房。