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继3月的“小阳春”后,4月中上旬北京的新建住房签约量环比、同比再次双双上涨。根据北京中原市场研究部统计数据显示,4月中上旬,北京新建住宅签约套数为5130套,环比3月的4106套增长24.9%,同比涨幅更是达到了51.8%。其中,刚需成为北京楼市回暖的主要支撑。
北京楼市迎“小阳春”
3月“小阳春”之后,4月中上旬北京的新建住房签约量环比、同比再次双双上涨。据北京中原地产市场研究部统计数据显示:4月中上旬,北京新建住宅签约套数为5130套,环比3月的4106套增长24.9%,同比涨幅达到51.8%。
新房市场迎来“小阳春”的同时,二手房成交亦持续回暖,进一步印证楼市整体回暖趋势。统计显示,4月中上旬北京二手房住宅签约套数为6005套,环比3月的6269套,下降4.2%,同比去年的5598套,则上涨7.3%。
销售市场的回暖也加快了开发商的推盘节奏。根据亚豪机构统计,5月北京市预计有30个项目开盘,有望创6个月以来单月开盘量新高。其中包括保利春天里[最新消息价格户型点评]等9个纯新盘和21个老项目后期。
对于北京楼市持续的“小阳春”,业内专家表示,成交量持续走高源于首套房利率优惠以及开发商打折促销、以价换量,购房者已经开始逐步走出观望;另一方面,按照市场规律,3月份以后北京将进入传统置业旺季,因此,3-4月成交量的小幅回升属于意料之中。同时随着北京5月份项目供应量的明显增多,未来成交量有望继续抬升。
刚需楼盘为“中流砥柱”
纵观北京楼市成交住宅,处于郊区的小户型刚需楼盘成为“小阳春”的“中流砥柱”。网易房产统计数据显示,3月份北京热卖楼盘前四位均为地处通州、大兴等地的刚需楼盘,且月销售量均在百套以上。
二手房方面,链家地产市场研究部统计数据显示:3月上旬,通州、大兴住宅成交量已经超过1月全月成交量,与2月同期相比,这两个区域的成交量涨幅分别为1.4倍和1.7倍,居各个区域前列。同时,通州区新增房源量增幅达30%,大兴区新增房源量上涨了35%。
另外,香河楼市作为北京刚需阶层的主要接力地,近期成交量也不断回暖。以该区域京汉君庭[最新消息价格户型点评]项目为例,该项目近期成交60多套房源,同时,据项目工作人员介绍,进入3月份以来,售楼处来访及来电询问客户量均出现大幅增长。
据悉,京汉君庭由“婚房专家”京汉置业开发打造,位于位于香河CBD,主要针对北京及香河的适婚、换房等刚需自住客户。项目一期二期三期已经成功入驻,目前在售面积51-147㎡一居至四居,销售均价4600元/平方米。
对于刚需成为北京楼市的主流,业内专家分析指出,针对刚需的信贷政策松动,首套房的9折利率相当于房价下调了5%;其次是因为房价的下降效应使得刚需入市积极性增加;另外,对于刚需来说,无所谓能否“抄底”,关键是适合自身需求便是好的购房机会。
刚需阶层倾向“全功能”
“鉴于刚需阶层自身特点,其对楼盘的要求更全面。”业内人士表示,刚需购房客户多为上班族,所以其更注重楼盘项目周边的生活、交通等配套,高性价比、配套完善的“全功能”小户型则成为刚需人群的头号目标。
从地理位置来看,通州、香河等地成为刚需购房客户主要集中地区。专家指出,该区域房价趋于合理,配套相对完善,所以成为刚需主要流入地区。选择在香河京汉君庭置业的80后小秦坦言,相对合理的房价以及能够一站直达北京CBD的交通环境是其选择项目的主要因素。另外,占地4万平方米的独立商业街和项目引入的北京金色摇篮幼儿园也是京汉君庭项目的一大特色。
“90平方米以上的产品户型设计大部分比较合理,且功能完善,但总价相对较高,刚需阶层难以承受。”专家指出,对户型功能设计的要求则成为刚需阶层关注的另一重点。在此背景下,部分开发商开始推出全功能小户型产品,京汉置业可谓是业内第一家。据了解,在确保交通、生活、教育配套完善的前提下,京汉置业旗下的京汉君庭及铂寓两个婚房系列,绝大部分户型均为50-90平方米一到三居,每款户型设计都十分合理,几乎没有浪费面积,在居住品质方面的优势十分明显。
“整个房地产市场逐步理性回暖的大背景下,作为市场主力军的刚需楼盘更需要练好内功。”业内专家指出,“硬功夫”过硬的刚需楼盘将充当楼市“急先锋”,吸引众多置业者青睐。而从长远看来,集区域优势、配套优势、品质优势于一身的刚需楼盘将长期受到市场关注。