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针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际,呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。
对此,记者对唐山市住房公积金管理中心的工作人员进行了电话采访。据相关负责人介绍,唐山市暂时还未提高住房公积金的贷款额度,目前最高贷款额度仍为40万元,近期没有接到调整通知。对于其他二三线城市出现的公积金公积金贷款额度上限提高的现象工作人员表示唐山在近期之内应该不会出现此种现象,所以购房一族不要把希望全部放在公积金上。
唐山首套房贷利率惊现8.5折优惠
目前针对唐山购房者有利的条件只有首套房贷利率8.5折进行优惠。从中国银行唐山分行和天津银行了解到,现在对首套房贷利率实行打折优惠,最高折扣可达8.5折,但是这个折扣要对客户的个人情况进行全面审核,一般来说优质客户的获批率比较大。
此外,河北银行唐山分行执行首套房贷利率贵宾客户9折,普通客户9.5折优惠。据了解,现在唐山市的工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、渤海银行、浦发银行等仍执行的基准利率,且还没接到有关实施首套房贷利率打折优惠政策的通知。
天津银行唐山分行的工作人员也表示,购房者一般没有选择权,如果楼盘和一个银行没有合作,购房者在这个银行是办不下来相关手续的,目前,天津银行唐山分行在唐山市区还没有合作的楼盘。
公积金贷款额度制度标准
(1)依据首付款比例计算的公积金贷款额度:
最高贷款额度为首套购房总额的70%,二手房购房总额的60%,第二套为购房总额的40%,且不超过40万。
(2)依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度:
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年。
(3)依据房价计算的公积金贷款额度:
①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)。
②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注:10年以上的住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点)。
③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。