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与此同时,全国房价的下行趋势依然在持续。“百城价格指数”显示,2012年4月,全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中71个城市环比下跌。与上月相比,本月环比跌幅扩大0.04%,环比下跌的城市个数增加5个,跌幅在1%以上的有14个城市,较上月增加4个。百城住宅均价连续第8个月环比下跌,且同比自2011年6月以来首次出现下跌。
目前已经公布的房企季报显示,截至一季度末,149家房企的库存总量已经达到了1.37万亿元,同比2011年一季度的1.02亿元增长了34.31%。所以尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升,但在第二季度,企业资金压力和市场库存水平仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。 “五一”行情冷热不均
天津的“五一”行情十分红火,从全国来看,各地的“五一”行情却冷热不均。据统计,“五一”3天小长假,北京新建住宅、二手房签约合计869套,同比下降38.1%。高端项目入市拉高房价,使得“五一”期间北京新建商品房均价上升为20700元/平方米,一定程度上影响了成交量。上海“五一”小长假期间,新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米,同比去年6.65万平方米的成交量,下跌约30%。而其间上海举办的房展会上,则呈现出龙头房企缺席,展会期间的房价较之以往没有明显下降,8折以下楼盘屈指可数,买房人观望情绪浓厚,只看不买的情况较多。
相对于北京、上海等一线城市楼市的“五一”遇冷,不少二三线城市则迎来一波“五一”行情。南京小长假3天共认购新房896套,成交356套,远高于2010年和2011年同期。同时期杭州共成交新房763套,其中主城区成交量同比增长273.7%,比2010年同期增长156.39%。新浪乐居副主编潘宇凌表示,5月楼市战各地表现不一,部分二线城市热销,部分一线城市表面热实际成交下跌。原因在于部分二线城市价格落至心理价位,一线城市部分楼盘依然以噱头营销为主。市场走势一线城市房价还未见底,但鉴于流动性释放信号加剧,底或许不远。
此外,房地产企业在土地市场依然十分谨慎。今年一季度十大标杆房企购地金额环比和同比均大幅下降。3月份,仅保利地产、恒大地产、雅居乐和招商地产共花费59亿元补充新的土地储备,虽然购地金额环比增加27%,但同比减少38%。整个第一季度,十大标杆房企权益购地金额143亿元,同比下降70%。富力、华润、金地和绿城4家大型房企更是未补充一块新的土地储备。中原地产统计数据显示,十大标杆房企一季度的购地金额仅占销售额的13%。“楼市和土地市场都将在很长时间内处于博弈期,经历一个漫长的筑底过程。”业内人士表示。
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