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该营销总监强调,置业者不要冲动买房,不要头脑发热,买房时一定要确定房子信息,要确定买房目的。同时,“轰炸”的背后肯定有弱化产品的一面,最好去现场看盘,多方面了解楼盘。
◆多思
做足功课莫不懂装懂
针对近来国内多家知名开发商齐陷“质量门”,置业者如何保障自身权益,买到称心如意的房子?
对此,深圳资深房地产律师刘子孺指出,在购房过程当中,置业者切莫不懂装懂,没有办法什么都搞懂情况下,就求助朋友、律师。同时,置业者一定要做足功课,全面了解开发商背景。
另外,相对开发商预售,刘子孺还是建议置业者买现房比较好,“买现房,对房子有个更直观的了解与认识,可以亲眼看到房产实际状况,风险与不可预判性也相对小一些”。
◆精选
选最具性价比户型
房地产研究专家老揭认为,置业在哪个区域要慎重考虑,首先要考虑的是配套、交通、位置,这些会进一步降低生活压力。
比如地铁沿线物业,节省出行时间,“节省时间就是创造财富。离地铁口、公交站等出行最方便的地方,走路最好不要超过10分钟,如果你超出太远的话,出行的成本会大大提高。”
同时,目前仍属于限贷阶段,这将导致置业者二次买房成本升高,同时二套房贷款利率也将提高。因此,老揭建议首次置业者宜选择最佳性价比物业,尽量一步到位,“但压力也不要过大,在住房面积问题上要多多斟酌”。
◆远见
眼光要放远一点
“深圳经过2006年至2011年之间长达5年发展,有些豪宅顶级产品翻到25、26倍,普通豪宅产品翻到6至7倍,普通产品也翻到3至4倍,指望深圳房价回到当年的水平不太可能。”虽然情况如此,但资深房地产研究人士吴茂萍认为,今年楼市确实有很多机会,尤其在关外地方有许多高性价比的产品。
吴茂萍建议,置业者把眼光稍微再看远一点,交通革命带来新的生活方式调整,“非罗湖、南山、福田楼盘不买”的观点需要发生改变。当地铁开通后,罗湖跟龙华、龙岗距离拉近了很多,关外楼盘有比关内低1倍多的价格,可以买到非常优质的产品,置业者可以多到塘厦、观澜这一带看看。
□数字
188个样本二手楼盘上月成交价微涨
深圳中原对全市6区188个样本楼盘的监测显示,2012年4月深圳样本楼盘成交均价为18712元/平方米,继3月份上涨的态势,4月价格再次上涨。
从深圳中原市场研究部监测的放盘量来看,4月放盘量有所减少,主要盘源集中在福田、南山、龙岗这3个区域,尤以福田区最多。访客量方面,4月也减少了一成多。由于一手住宅的优惠幅度加大,且可选择性增多,部分置业者转而面向一手市场。
据统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,4月成交样本楼盘数为83个,比3月减少了23个。其中,有35个成交样本楼盘价格环比继续下跌:无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有11个;跌幅在5%之间的样本楼盘有24个。有48个成交的样本楼盘价格较3月出现上涨:无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有15个;涨幅在0-5%之间的样本楼盘有33个。总体来看,4月成交的样本楼盘减少,价格波动的幅度依旧集中在较小范围内,多数楼盘的价格主要在-5%—5%之间波动。
从全市各区变化来看,4月南山、龙岗出现下跌,跌幅分别为-0.6%、-0.1%;罗湖、福田、盐田、宝安则还是呈上升趋势,其中,罗湖的升幅最大,达1.4%,其次为福田,升幅为1.2%,盐田和宝安的升幅则基本相差无几。
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