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尺度超出预期
“这么明显的放松政策,估计已超越中央能接受的范畴了!”北京某知名房地产服务机构分析人士对于扬州此次“动作”如此评价。
扬州市房管局在补充说明中否认该《通知》为“救市”政策,但相比之前芜湖、上海等地被叫停的“救市”政策却尺度更大。《通知》中并未规定购买人群必须为首套住房,也没有限定房屋价格,没有装修标准,更没有限定一个人购几套。因此,目前在仅限贷未限购的扬州,一个人全款购多房的现象就可能出现。
这也是谢逸枫所担心的:“这一政策力度超过了以往的买房优惠力度。覆盖人群也非常之广,包含了‘刚需’、改善型需求以及部分投资人群。”
尽管4‰至6‰的优惠幅度并不算大,按照扬州住宅平均价格8000元/平方米、购房者购买100平方米计算,平均优惠幅度仅有4000元左右,但有分析人士认为这代表着地方政府态度的倾斜,或将导致房价报复性反弹。
仍有被叫停可能
“限购令”实施不到两年,全国楼市已陷惨淡之境。各地“救市”呼声此起彼伏。
北京中原地产统计显示,自2011年下半年来,北京、上海、杭州、重庆等约30个城市出台了不同角度的楼市微调政策,内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准提高、税费优惠以及购房补贴等。但即使是打“擦边球”,很多救市举措也是相继“夭折”。
而此次扬州新政似乎更为简单,并无相关细则。同策咨询研究部总监张宏伟表示,该政策很可能导致一些投资性投机性需求入市,使前期调控政策功归一篑。能否执行下去,还有待进一步观察。
谢逸枫则喜忧参半,其告诉记者,该政策对于扬州市场有一定的利好,可以释放30%~50% “刚需”,有利于房企去库存、缓解资金紧张问题,亦有利于增加当地财政收入。但如果该政策持续执行,必然引起其他城市效仿,从而导致房价反弹,影响调控成果,最终仍可能会被叫停。
另一值得注意的问题是,这一新政还会促使扬州未来的房地产市场发生变化。谢逸枫表示,如果这一政策持续执行,预计一半以上的开发商会把毛坯房改为精装房,“只有这样才能享受到优惠政策。”而所谓的“精装房”因缺乏装修标准,有可能出现一系列装修质量问题。