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一站式服务
介入二手房交易保障双方权益
海珠公证处按揭登记科科长胡伟泉对记者说:“一站式服务的开展,是我们经过了很长一段时间的思考和调研后作出的一种新尝试。”
胡伟泉告诉记者,这些年,虽然公证业务的发展呈现出欣欣向荣的景象,但也必须清醒地看到我国公证事业与德国、法国公证业的差距所在:公证所具有的事前监督、预防纠纷、风险防范、中立、公平正义的特点始终没有充分在经济、社会领域中发挥出来;其次,一直以来,公证业都寄希望于房屋继承公证或涉房类公证列入法定公证的愿望始终没有得到实现,相反,公证的社会评价、认可度在某些学者的质疑声中有所下降;另外,近几年来,广州二手房交易市场活跃,身为广州老城区之一的海珠区二手房交易量占全市二手房交易量的极大比例。但因“诚信危机”和市场交易的不稳定因素导致繁荣背后暗藏潜在的风险,如中天置业老板卷款潜逃、创辉租售突然关门、信用通公司的抵押诈骗等等就是证明。
“我们推行这个一站式服务,就是为了在社会主义市场经济中发挥公证机构预防纠纷、交易风险的独特作用。”陈小萍对记者说。
记者了解到,海珠公证处针对二手房交易公证一站式服务主要以延伸公证法律服务为中心,具体有房地产买卖合同公证的延伸服务:签署买卖合同后,买方在公证处提存购房款,卖方提存房地产证、钥匙;交易完成后,新业主领取新产权证,卖方在公证处领取购房款;如卖方房屋有抵押登记的,委托公证处向登记部门办理涂销抵押权登记;如买方需向银行贷款,办理抵押权登记的,签订《借款抵押合同》后由公证处完成抵押权登记。
据胡伟泉介绍,海珠公证处实行的一站式服务,买卖双方只要在该公证处进行房屋买卖的公证,只需交纳公证费,其他的延伸服务都是免费的。双方无需前往银行开立第三方存管账户,无需到银行办理划账付款、赎契手续和签署按揭文件等一系列手续,亦无需前往房地产交易部门办理递件过户完税手续。因为这些均可在公证处一站式完成。
“我们就是希望通过专业审查现实交易中买卖双方难以审查的身份证、房产证、委托书的真实性和合法性,从而有效预防诈骗。”胡伟泉说,“而且,我们的一站式服务不存在先付款还是先过户的问题,买方楼款、卖方房产证均可提存于公证处,由公证处按双方约定的时点处理房产过户与楼款支付,让交易双方可以安全收付楼款。不仅如此,公证处独立处理房产过户,未经对方同意任何一方均无法终止合同,即使房价发生变动合同仍需继续履行,有效预防了二手房买卖中出现的‘反价’和‘挞订’。”
引发讨论
此举是有益探索还是“捞过了界”
海珠公证处的这一做法在业界引起广泛的关注,并就此引发了社会的热议。有一种声音认为他们推出这一服务项目是“捞过了界”;也有专家认为,此举是一个有益的探索。而记者在采访中注意到,有到海珠公证处尝试过此项业务的市民对此给予了充分的肯定。
在海珠公证处体验了一站式服务的广州市民李先生告诉记者:“今年上半年,我买了一套二手房,在和卖家协商好价格后,只跑了一趟公证处把公证办了,其他的手续都委托了公证处办理,最后到公证处把房产证一领就完事了,真是又省时又省事还规避了许多风险。”
采访中记者了解到,在海珠公证处推行一站式服务后,有一些房屋中介公司向买卖双方推介了此项业务,效果也非常好。
“我们在了解了海珠公证处有这项业务后,也在经营中向客户进行了推介,也尝试了几单,应该说总体效果不错,买卖双方都很满意。海珠公证处的做法有效规避了买卖当中的许多风险,而我们的客户对公证处有足够的信任,我们向他们推广,他们对我们的信任也有了提升。”德诚行地产公司法律部助理经理曾庆桂说。
广州市新安地产代理有限公司总经理麦英和则表示:“合作以后我们发现,这种做法是一个多赢的局面:买卖双方除了公证费没有多出一分钱,还规避了风险;公证处的服务又为我们省下了许多精力,因为之前二手房买卖过程中许多手续需要我们代办,现在由公证处办理客户更放心。”
“只要海珠公证处没有额外收取费用,那么,这一做法无疑是一个有益的探索——它是二手房买卖中遏制中介乱象、规避交易风险的有效手段。”华南理工大学法学院副教授叶才勇的话也代表了一部分学者的观点,“首先要说明的是,我国目前房地产中介代理制度的设计存在一定的问题。国际惯例均将合同代书、证明、过户(物权登记或涂销)、缴税视为法律服务内容,有偿提供法律服务需要特别许可,房地产中介是不允许从事的。而在我国,目前房地产中介在实际操作中均有代客户办理上述法律服务的现象,法律也没有明令禁止,而这也是诸多问题发生的一个根源。因此,我国中介机构目前提供的这些法律服务应视为一种暂时性的历史现象,这种弊端在今后必然通过立法予以规范。”
叶才勇指出,海珠公证处实行的一站式服务符合国际惯例,是公证行业最古老的业务之一,是交易安全的必然要求。但对中国国内而言,则是一个全新的模式。因此,这种做法将为国家在中介制度的设计和公证业务的界定等方面的立法发挥积极的借鉴作用。(记者邓新建)