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涨价惹购房者不满
开发商在看到成交量有所上升后,提高价格的行为,也招致了购房者的不满。
近日,在某房产论坛上,一些楼盘项目的坐地涨价行为,引发了网友热议及大量跟帖。
“五一当天下午3点半,我在通州某项目的售楼处正在排队办团购的白金卡,准备交定金买房。期间,售楼处负责人走出来说涨价了,涨了3个百分点,也就是每套房子涨了大概5万块钱左右。前边有两个人交了定金的就算了,之后的全都涨价了,坐地起价。”该网友抱怨,“作为购房人,这是不能够忍受的。”并表示,涨价后就“坚决不会买了”。
有购房者在网上声讨:“我没有说涨价不公平的意思,但是你不能等我交钱的时候涨价吧!这不是欺负人么?等买房人当傻子么?强烈要求开发商给一个说法!”
对此,开发商表示,“实际上已经是降价了,我们推出了团购活动,2万元低15万元,再打9.5折,并赠送全套厨卫家电。”并表示,五一期间新加推的10号楼临近小区幼儿园和四合院风情商业街,位置和观景效果都非常好。
记者了解到,该项目在采取“以价换量”策略后,一直是通州区的热销楼盘,成交量排名靠前。该项目7号楼曾开盘1小时销售额就突破1亿元,并用20天时间,售罄整整一栋高层洋房。
业内人士提醒涨价需谨慎
北京中原市场研究部统计数据显示,4月份北京在售的50个楼盘中,有24个涨价,最高的楼盘涨幅达8.20%。
数据显示,24个涨价项目中,幅度最高为中国铁建·花语城,自3月均价24460元/平方米上升至达到26471元/平方米,涨幅达8.20%。4月份,均价上涨项目成交套数达1702套,占比51.3%。
从分布上看,朝阳涨价项目占比最多,达9个盘,大兴紧随其后,达7个盘,通州、昌平分列三、四位,海淀和顺义各有一盘涨价。
北京中原市场研究部认为,这些涨价项目,均受成交户型等条件影响,致使成交价格显现攀升状态。此外,提价项目中也不乏中高端盘。定价最高的金茂府三期4月1日取得预售证,预售价格较一年前开盘价涨价超过30%,较3月均价上涨8.1%。当月14日开盘后1小时内即告罄,据悉,该项目当天成交总价高达14亿元。与此同时,京城其它中高定位项目也已着手调整价格。东湖湾微涨0.8%,招商嘉铭提升3.0%,首城国际涨价3.5%。
亚豪机构则认为,从近期销量较好项目的成交价格来看,部分前期以价换量较为成功项目开始出现价格的上扬趋势。例如排名首位的中弘北京像素项目4月份成交均价为14592元/平方米,环比上月上涨400元左右,而保利·罗兰香谷与龙湖时代天街4月份成交均价涨幅都在1000元左右。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在“价格为第一要素”的市场现状下,涨价项目容易出现“二次滞销”,其他超跌项目会轻易取代涨价项目的位置。因此在目前降价成为市场主导的情况下,降价项目虽然已取得不错业绩,但涨价仍需谨慎。(记者陈静思)
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