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有业内人士指出,实际上住宅产业化促进中心只是住建部下属的一个事业单位,梁小青主要分管的也是推广全装修住房等工作,她的观点并不能代表住建部的态度。不过,由于该中心半官方的背景,这一表态依然引起外界的强烈反应。
对于梁小青的表态,知名财经评论人余丰慧则表示:“楼市调控危也!”另一独立学者、财经评论人则评论道:“住建部是糊涂还是有意为之?明显与‘促进房价合理回归’相违背的政策,居然能被赞许,实在令人费解!”
身份认证为恒大地产[简介最新动态]集团长春公司营销部经理助理的网友“夏吉祥的发泄王国”则在微博上欢呼:“住建部默认了扬州新政,各地各种噱头的房地产新政将会纷至沓来,市场彻底回暖的日子终于到了。”
业内热议??
扬州新政性质是否“救市”?
不过,昨日多位业内人士在接受南方日报记者采访时却选择站在了梁小青的一边,均表示扬州新政对扬州的房地产投资需求影响不大,严格意义上不属于“救市”行为。
“某个楼市松绑政策是否属于救市行为,要看它是否触及限购和限贷,如果这两方面的调整被通过,或者执行程度放松,那么才出现真正的放松逆转。”世联地产[简介最新动态]华南首席分析师曹取解释,扬州新政主要是针对成品房定向补贴购房者,也引导开发商建设更多的成品房。由于成品房建设节约装修材料使用,与国家发展低碳经济的政策方向一致,实际上属于产业导向的方式。
曹取认为,除了扬州新政,其他一些城市的调整住房公积金、信用额度等,也都只是楼市调控的细枝末节,实际上对楼市的作用十分有限。但他也指出,尽管扬州新政实际上对托市并不会产生太大的作用,但是通过媒体等其他途径的放大,会产生“政策允许的调控”假象,对市场看跌的预期有所逆转。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,单就精装修市场而言,各地政府确实有出台相关政策要求加大精装修房市场比例,以达到节能环保避免二次装修资源浪费的目的。以上海为例,2012年上海就对新出让地块全装修住宅比例要求外环线以内的在60%以上,其他地区30%以上。而像绿色建筑、低碳地产等方面政府也已经有一些定向的产业性鼓励措施。
张宏伟认为,定向的产业性鼓励措施的出台,有可能会影响一个细分市场及相关产业的发展,但如果将这些定向的产业性鼓励措施的出台和楼市“救市”目的混为一谈,有可能会使问题变得复杂起来。
不过,张宏伟也指出,扬州楼市新政最大的问题在于奖励个人购买成品住宅或精装修房,不分鼓励哪类住宅需求入市,基本上和前期芜湖新政如出一辙,这个新政有已经超越“自住需求”微调政策这个范围,有可能导致一些非自住需求尤其是投资性投机性需求入市,有“救市”的倾向。而住建部对扬州新政的肯定,或许引起其他城市的效仿。其他城市正处于观望状态,看哪些楼市松绑政策能被通过,会为当地楼市调控方向提供参考。
中原地产的黄韬也认为住建部的表态“不合时宜”。他解释,住建部在楼市调控的敏感期作出这样的表态,会放出错误的信号,导致市场误读政策。目前保持楼市调控稳定形势才是关键,否则会造成市场混乱。