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专家分析
降房价与稳增长并不矛盾
扬州新政的顺利“过关”无疑给了市场无限遐想,尽管中央政府一再强调坚持楼市调控政策,但在财政和政绩压力下,各地方政府是否会加以仿效,纷纷出台各种形式的微调政策?
据不完全统计,自今年年初以来,全国共有21个城市楼市政策微调,对公积金政策松绑的有13个城市,占一半多。公积金政策调整为地方政府政策微调主流,也表明类似的政策更得中央认同,可能被更多城市效仿。
张宏伟分析,各地楼市政策“微调”动作纷纷,很大程度与目前整体房产形势不乐观有关。4月份,宏观的货币供应量M2增速放缓至12.8%,加上最近存款准备金率再次下调,可以看到国家的宏观调控方向,正在出现通过各种微调的措施,实现稳中求健的发展趋势。
资料显示,4月国内各项经济指标均显著放缓,普遍低于市场预期,反映实体经济仍处于下行阶段。其中,工业增加值增速大幅下降,从3月份的11.9%回落至9.3%,4月全社会用电量同比增长3.7%,增幅创下2011年1月以来新低,4月出口同比增长4.9%,进口同比仅增长0.3%,反映外需和内需疲弱的态势仍较为明显。
业内人士估计,二季度国内生产总值(GDP)同比增速面临低于8%的风险,如果这一趋势仍然延续,全年GDP增速将有可能降至近7%,预计未来政策面的信号将更多地偏向积极,经济下降最快的时候已经过去。
张宏伟认为,当前,CPI增速放缓,年内也二次降准,宏观经济政策在作一些“微调”,由于政策层面已经转向定向宽松,而不是持续收紧,这些政策或许暗示着“政策底”已经到来,政策面不可能进一步收紧,但仍将继续执行。
根据国家统计局最新的数据,4月份70个大中城市的新建商品住宅,价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.7%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有18个。
在成交量方面,中国指数研究院最新的报告显示,5月14日-20日,在其监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比上升,10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大,达262.92%,其次苏州涨幅亦达233.55%。
“降房价与稳增长并不矛盾,适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。面对经济稳增长和稳定房价的问题,中国房地产研究会副会长顾云昌也表示,“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松,“稳定增长”意味着,在一段时间内不会再出调控新政策。