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3月小阳春,如今红五月。春节过后,楼市复苏的温度终于在5月份形成不小的暖流,让萎靡已久的楼市大为振奋。5月,不仅日光盘频出,楼市的夜晚也变得疯狂,时光盘亦出来凑热闹。到处呈现出红红火火的复苏景象。
面对许久未见的热销,开发商们欢欣雀跃,喜上眉梢,不少待购者却开始隐约后悔,以为自己错过了购房的最佳时机。其实,分析那些
热销项目,如果没有鲜明的价格优势,谁又能热销起来?只要限购不松,只要您真的需要买房自住,下半年,依然是购房的好时机。
量涨价平五月创新高
据北京市住建委网站公布的网签数据显示,截至5月27日,北京5月新建住宅签约9014套,比4月上涨27.7%,比去年同期大涨38.1%。该组数据表明,5月尚未结束,成交量已创年内新高。若剔除去年12月因税费变化和保障房签约集中影响的不正常成交,5月新建住宅成交量则创下去年7月来的新高。同时,二手住宅网签量为10069套,比4月上涨11.1%,比去年同期大涨43.8%。
销售虽然显著升了,但房价却并未出现大幅上涨。
据北京中原统计,5月北京剔除保障房新建住宅均价为19919元每平米,比4月均价上涨1%,这一价格今年来持续呈环比微涨态势。
全国上下一盘红
红五月不仅是北京的专利,5月,全国大中城市普遍出现了成交量上涨的现象。
据北京中原统计,截至5月27日,5月月内,全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,而在4月同期这一成交量则为167520套,3月同期这一成交量为179012套。5月成交量已达到了2011年限购后的最好水平,同比4月同期上涨了14.3%。
某房企高层表示,连续三个月的回暖数据表示,楼市已经开始走出低谷,信贷及调控政策的微调还会吸引更多的刚需和改善性需求入场,但是这并不意味着房价会再现2009年式的暴涨。“只要限购不取消,只要货币政策没有根本性的转变,房价不可能出现大幅上涨”。
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龙湖[简介最新动态]时代天街:
夜间也疯狂
5月16日,一个周三的晚上,连续4个月稳居大兴区域销冠的龙湖时代天街(楼盘资料业主论坛)再度爆出热销新闻,85平米两居一经推出再度受抢,仅20余分钟150套房源完美售罄,也成为北京首个“夜光盘”。这是龙湖时代天街自去年11月入市以来,第8次开盘也是第8次售罄。
>>热销原因
龙湖时代天街此次推出房源为东4号楼,户型为85平方米两居,这也是时代天街东区最后一栋85平方米两居产品。新房源起价依然是11800元/平方米,首付仅需20万左右。而精心设计的户型时尚紧凑,高度实用价值提供了同等居住面积下的最佳体验。
此外,龙湖时代天街还和某电商合作推出的存5000直减20000元优惠活动,也吸引了众多购房人关注。
从去年11月首次入市至今年4月,龙湖时代天街突破十一亿元大关,8开8售罄,四度蝉联区域销冠,并一举夺下大兴区域销售金额、销售套数、销售面积三项第一。最新数据显示,时代天街以4.17万平方米的销售面积位列“2012年一季度北京普通商品住宅销售面积榜”榜首。
>>记者点评
低总价、刚需户型,依然是龙湖时代天街的制胜法宝,8次开盘8次售罄。调控以来,老盘销售日益困难,更显得龙湖时代天街这样的销售业绩之难得。如此佳绩,只能说明龙湖的销售团队吃透了这次调控的实质,也吃透了当下市场的核心。
2
华润橡树湾:
开盘热销逾12亿
近日,位于北京上清板块的华润橡树湾四期C1区1号楼开盘,当日认购293套,认购金额为12.12亿元,荣登北京今年以来单盘首日认购额榜单首位。
>>热销原因
作为知名央企华润置地[简介最新动态](橡树湾润景公馆)旗下楼盘品牌,北京橡树湾深耕京西北上清板块7年,是该区域体量最大的高端品质大盘。因其高端的产品品质、日益完善的生活配套,北京橡树湾吸引了大批购房者。除了自身优势之外,该项目获得热销还在于区域同类产品的稀缺性。众所周知,海淀区具有丰富的教育资源,庞大的购房群体、强劲的购买需求,使得这一区域的住房供求常年处于失衡状态,成熟大盘无疑成为这些需求释放的最好途径,这也为橡树湾的热销奠定了稳固的客群基础。从2006年首次开盘到今年刚刚开盘的四期楼王,橡树湾放量数次,均遭热抢。
>>记者点评
橡树湾是目前所在区域内唯一改善型大盘,项目主推100-160平方米的二三居户型,产品设计上也基本面向中高端客群的需求,如2.9米的层高、双向南北景观、2梯4户的板楼设计以及4000元/平方米的精装修标准等,都是锁定改善型买家的品质需求。华润橡树湾不仅为近3000余业主提供了安居之所,还改变并提升了周边楼市的整体价值。据了解,目前项目配备了第三代增值精装修服务,在工艺和施工质量上更精致。
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华润公元九里[最新消息价格户型点评]:
4小时成交8亿
5月27日,华润公元九里二期首次摇号认购,4小时内便录得高达8亿的总成交额。据了解,二期此次推出W13至W19号楼共7栋楼,均为六层平层大宅,其中包含首度面世的360度全景水湾楼王。户型为177平起大户型,均价28000元/平米,均属精装准现房,精装标准为7000元/平米。
>>热销原因
资料显示,华润公元九里位于大兴黄村北区,项目规划有34栋楼,规划总户数为1092户,主力户型为160-350平米的花园大宅。据了解,去年7月,公元九里一期开盘,首月便录得6亿元成交额从而获区域销冠,此后开盘60天更实现高达10亿元的签约额。
公元九里是华润置地顶级产品线“九里”系首部入京作品。这一低密高尚住区紧邻地铁4号线、京开高速等通达路网。项目外有五大公园环绕,内有8万平米名家定制水景园林。在室内精装部分,公元九里还融入了华润置地特色的增值服务体系,以人性化视角为客户打造舒适家装,公元九里更注重提供一个覆盖各年龄段的人居生活方案。
>>记者点评
华润公元九里自开盘以来取得了不错的销售成绩,这与项目本身的高端品质和提供的细节服务是分不开的。高品质是公元九里项目始终坚持的准则,不管是建筑风格的甄选、园林景观的实现以及后期物业服务的落地,都体现了华润对品质精益求精的态度。
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保利[简介最新动态]春天里:
打法灵活
今年5月,通过“区域最底价”、分期付首付等一系列灵活的销售策略,保利春天里在竞争激烈的大兴楼市脱颖而出,成为5月日光盘的典型。5月5日,紧邻地铁4号线天宫院站的保利春天里项目开盘,以售价仅11999元/平米起的价格,相比大兴区均价14000元/平方米的价格来说,这无疑具有很高吸引力,成功实现当日售罄。
>>热销原因
据悉,保利春天里此次推出的房源为84平米两居双卧朝南、95平米三居可变四居,另有13万平米大型商业、国际高素质幼儿园等贴近客户需求的全方位配套。同时,首批入市房源实行5%超低首期的创举,在9个月的分期还款期内,执行零手续费、零利率;并且提前做好银行信贷工作,促成客户贷款85折利率成交。保利春天里在开盘现场还推出办理明信片、优惠2万元,团购优惠1万元等一系列减免房款活动。
>>记者点评
产品和品牌占了绝大比重,保利品牌在南城有了成功样本保利茉莉公馆[最新消息价格户型点评],使当地对于保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆[最新消息价格户型点评])的品牌认可度较高,其次产品方面,保利春天里绝大部分户型都是刚需首选的84-95平户型,以95平三居为例,在保利春天里,三居可以变成四居,一家两代人20年不用考虑换房,产品真正南北大通透,迎合了市场对于产品需求,也是保利春天里热销的一大原因。