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凯德锦绣:
3小时劲销4个亿
5月20日,位于东四环慈云寺桥东北侧凯德锦绣3号楼开盘。开盘当天,共计500余组客户到场参加认购,短短3小时成交上百套,销售额逼近4亿元,再次续写了凯德锦绣在CBD区域的热销。
>>热销原因
针对CBD区域高端住宅多为大户型这一情况,作为CBD区域仅存不多的高档住宅项目,凯德锦绣3号楼此次共推出228套房源,涵盖80-164平米的一居至三居,其中164平米的三居以拥有三面观景视野的居住体验成为楼王产品。地段、配套、园林规划、产品细节等多种因素形成的综合价值优势使锦绣3号楼广获购房者的认可和追捧。
>>记者点评
与同区域近期新盘价格普遍超5万相比,高性价优势也是凯德锦绣热销的重要原因。据悉,项目开盘预计均价在42000元/平米左右,对比其他CBD高品质住宅,充分彰显出其性价比优势。
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西山壹号院:
产品再升级
西山壹号院自去年7月面市,便以30.5亿元销售额取得2011年下半年北京住宅销冠,并接连荣获北京住宅月度销冠、季度销冠、半年销冠、年度前三名等佳绩。近期西山壹号院三期奢华户型即将面市,主力户型为300-500平方米山境官邸。
>>热销原因
凭借产品的稀缺性,西山壹号院自去年入市以来持续热销。项目立基西山龙脉东首,不仅享有天然的山水资源,同时又拥有海淀新区日益完善的交通、购物、医疗、教育配套,完全匹配顶级第一居所的条件。
西山壹号院整体规划充分尊重京城独有的大院文化,依循“钓鱼台国宾馆”公园式布局理念,建筑交错布局形成逾80米超大楼间距,宅、园、院三者相辅相成。在高端住宅智能化标配的基础上,设置八重安防系统,给业主营造极其安全私密的生活环境。
>>记者点评
在自然环境之外,区域优势、价格优势、教育资源优势,是大量有置业和升级需求购房者选择西山壹号院的主因,同时,在细节上的打磨和精耕细作造就的顶级豪宅品质,更为西山壹号院强势突围提供了充分理由。据西山壹号院项目负责人介绍,本来以京西权贵为主要客源的构想已被逐渐打破,在项目的意向客群中,来自朝阳、宣武等东西南城区的客户数量越来越多。越来越多业主也将西山壹号院作为其第一居所。
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鸿坤理想城[最新消息价格户型点评]:
抓时间节点平价开盘
鸿坤理想城抓住时间节点,通过高性价比的产品,多次开盘策略领跑楼市。4月29日,位于京南四环地铁四号线旁的鸿坤理想城新一期曦望山项目开盘,本次曦望山开盘均价仅在每平米17600元左右,受到了大量首次置业客户的青睐,开发商提供的数据显示,开盘当日近四百套房基本上被抢购一空,当日销售额达6亿。
>>热销原因
作为北京楼市明星项目,3月3日,鸿坤理想城升级组团礼遇府10号楼开盘,在开盘两个小时内销售百套,当天销售额达3亿;3月18日,礼域府加推景观楼王15号楼,短短两小时内销售再破2亿元。4月29日上午9点,位于京南四环地铁4号线旁的鸿坤理想城推出新一期曦望山项目。本次曦望山推出的60-115平米一至三居板楼,受到了大量首次置业客户的青睐。与以往开发商惯常采用的项目开盘热卖后涨价加推的方式不同,鸿坤理想城虽前一期开盘销售情况均较为良好,但开发商未顺势上调价格。
>>记者点评
高性价比是理想城热销的重要原因,宜家购物中心和正大购物中心的落户,使得洪坤理想城所在的南四环区域价值开始凸显。区内的北京第二实验小学是鸿坤地产经过与六所小学的严格比较最终选定的。学校将秉承“以爱育爱,双主体育人”的办学思想,结合自身优势,打造大兴区域一所高起点、高水平、高标准的现代化优质学校。
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鲁能[简介最新动态]7号院:
开盘热销505套
5月19日,鲁能7号院开盘现场再现久违的开盘即售罄销售奇迹。900组客户将505套房源争购一空,6小时内清盘,日销售金额达6亿元。
>>热销原因
鲁能7号院地处顺义马坡组团,是顺义CBD核心,即顺义未来的政治、经济和文化中心。10万平方米的中央公园,是它的自然环境,而顺义新城CBD的建设则是它的社会属性,这两大区域升值潜力不言而喻。除了区域价值以外,鲁能7号院拥有的顶级园林景观亦是置业者选择该项目的另一大重要因素。此外,除坐拥顺义CBD繁华生活,更有M15、S6在此设站,直达清华大学、奥林匹克公园、望京、平谷,地铁半径,全程覆盖。
>>记者点评
在楼市调控政策下,刚需产品逐渐成为北京的成交主力。鲁能7号院恰到时机推出其定义为“别墅院子里的小洋楼”的中小面积产品,将其丰富的别墅开发经验融会贯通到刚需产品里,但单价却只定在10900元/平米,超高的性价比是此次开盘火爆的关键。
上地东七成业主来自IT业
上地信息产业基地往东的上地东区域,近两年来就因为IT白领扎堆买房,成为楼市调控大势下出现的新兴置业热区。
“这一轮楼市调控产生了一个非常突出的现象,就是刚需置业扎堆之地,得到快速发展。比如上地东,据我所知,这一片甚至有项目高达70%以上的买房者,都来自中关村、上地一带的IT白领。”伟业顾问副总经理梁炜向记者表示。
IT白领聚焦上地东
“4000余家IT企业,17万名企业员工,约50%以上有购房需求。”只要是位于上地东区域的地产项目销售人员,对这一组数字无不烂熟于心。他们说的是中国IT精英最密集之地——中关村和上地区域的置业市调数据。按照此粗略估算,中关村和上地区域约有7.5万套购房需求。
IT白领的巨大需求,记者从区域内在售项目处得到了证实。
据住总万科金域华府[最新消息价格户型点评]负责人介绍,从该项目入市后,一期千套房源、20亿元货值已售罄,而该项目70%以上的购买者都来自中关村和上地区域。
据了解,这两年上地东区域陆续上市了住总万科[简介最新动态]金域华府、上林溪、领秀新硅谷[最新消息价格户型点评]等项目。
记者从上述项目的来访来电内部分析报告得知,多个项目来电来访咨询购房者中,来自中关村区域的平均在80%左右,住总万科金域华府则达到了85%。
中关村某大型IT企业人力资源负责人接受采访时表示,“中关村核心区住宅的供应量有限,无法满足我们的置业要求。上地东无论是交通便利性还是居住环境,都比较符合我们的需求。”
多项利好叠加
伟业顾问副总经理梁炜表示,现在所说的上地东,主要是指上地东路往东,G6京藏高速往西,昌平区与海淀区交界的一片区域。
地理位置与交通网络无疑是此区域吸引IT白领置业安家的关键因素。上地东区域汇集了13号线、昌平线、8号线三条轨道,并且毗邻京藏高速和京包高速,从上地东到达中关村软件园、中关村核心区、五道口、西直门、国奥、望京等区域十分便利。
此外,上地东区域还融合了海淀、昌平、西城等三区优势和发展利好。根据中关村北扩战略,海淀北部新区将和昌平产业园区对接东西带,融合南北链,共同打造北部研发产业集聚带,海淀、昌平两区已形成深度联动,而上地东区域正处于黄金地[简介最新动态]带。
同时,上地东还是西城实施对老城区的保护和改造,分批迁出旧城人口的北上定点安置区域之一。西城区政府将在此设立西城教育学区,引入西城名校办学,并对此区域进行配套建设和改造。外派学校的教师人事关系、学生学籍均在西城,参与西城区中小学升学。
项目品质升级
随着上地东区域人气越来越旺,购房者对项目品质提出了更高的要求,开始倒逼开发商推动项目品质升级。
北京万科副总经理肖劲受访时表示,“在前期对业主的调研中,我们发现仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足需求,所以5月底即将入市的二期金域华府东配套自建了集合大型超市、百货店、精品店、便利店、美食餐饮为一体的20万平方米商业综合体,满足项目以及区域人口的综合性购物休闲需求。”
相关市调表明,目前市场上三居户型多为130平米以上,不一定符合IT族群置业的性价比要求,一些项目也据此作出了升级与调整。金域华府东即将入市的就是80-115平米的两居至三居户型。上林溪则主打“五园两溪一街”的景观优势。
而梁炜则进一步分析指出,如果说2011年是上地东楼市的跨越发展年,那么2012年就是精品年。