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□解读
可避免中介吃差价
《意见》明确提及国有机构集中租赁房屋。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,此举有利于规范租赁市场经营,避免群租房现象,避免中介公司吃差价。
张大伟称,目前市场上租赁经营成交主要分为两种,房主与求租者直接交易;中介协助交易。中介协助交易又分为中介居间交易和中介代理交易,居间交易一般是按照一年收取一个月的代理服务费,房主与求租者直接签订合同。而中介代理交易则一般是房主将房屋委托给中介机构,中介机构获得转租权后,自行选择承租客完成交易。目前,少数中小中介公司或二房东,将房主的房源承租以后,提价出租给求租者,有人甚至改变房屋结构群租获得暴利,还有少数中介公司,在租约到期后,不退或者少退租户押金。张大伟称,个别区域市场,中介大量囤积房源拉高租金。
张大伟表示,筹备国有机构集中租赁房屋,可以一定程度上解决目前租赁市场一些问题,而且公开的租赁行为也有利于保护房主的稳定收益,避免出现被吃差价等现象。
单位闲置房源太少
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,鼓励单位闲置房出租,是政府想方设法增加租赁房源、缓解房屋租金上涨压力的表现。从区别上看,单位闲置房是公司大产权,每套房没有具体产权界定,如果单位为国企,租赁收益应该向土地管理部门补交土地出让金,而私人租房大多是有房产证的住房。
胡景晖表示,单位闲置房目前并不多,在少部分国企还存在一部分,但总体占比估计不足总体租赁市场的5%。大多数单位空置房,都会给予工作3-5年的员工做单身宿舍。所以,要想缓解租金上涨压力,还要加大公租房建设收购力度,公租房大量入市对平抑房租将起到较大作用。(孙乾孙雪梅)