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问题频发遭疑拼业绩
在互联网上搜索恒盛地产,类似事件并不少见:恒盛哈尔滨项目使用面积缩水,楼梯、电梯遭疑质量缺陷;沈阳,恒盛阳光尚城顶棚露钢筋、地面墙面窗台裂缝问题;南通,当地建设工程质量监督网,恒盛豪庭9 、 11号楼因施工质量较差而被通报的信息依旧可见;视线转回北京,除欧洲公馆项目外,之前大兴恒盛波尔多小镇南区交房时,也曾引发质量纠纷……
“恒盛波尔多小镇的交房问题,早已经处理完毕了。”对于质量问题,恒盛地产北京区域相关负责人陆舜尧并未避讳。但他也表示,欧洲公馆地下车库漏水确实存在,公司仍在积极维修。整体来看,项目不存在结构安全问题,有的只是小问题而已。
而对频频出现的质量问题,一位熟悉恒盛地产的业内人士则表示,恒盛地产2009年 10月在香港上市,上市当天却遭遇破发。对其而言, 2010年全年业绩无疑至关重要,或存在项目抢工期,力争当年封顶交房,为求年度业绩却牺牲个别项目质量的可能。
上述判断,并非空穴来风。恒盛地产官网,一条“恒盛·欧洲公馆项目胜利竣工”的消息显示:项目自2009年开盘完成12.38亿元的销售额,但按之前的工程进度无法实现年底交房,销售额无法计入年度业绩。而2010年,却是集团上市后见证业绩的关键一年,因此董事局果断下达决策,加班加点历经80昼夜,终于通过电梯、水质、消防、室内空气质量、节能等系列验收,并在12月 20日拿到竣工验收备案表,圆满完成公司下达的年底交房任务。
在冷市到来、品质愈显竞争力的背景下,当初为眼前业绩的“冒进”之举,或为其长远发展结下苦果。记者了解到,北京恒盛波尔多·小镇艺墅,自限购以来推出的612套房源,截至目前去化率仅29.7% 。集团业绩方面, 2011年房地产销售额133.2亿元,同比增幅由89.1%回落至5.1% 。
日前,包括恒盛地产在内的七家房企又被标普点名,原因是这些房企将面临大量海外债务和信托贷款到期,加上销售执行较差,流动性表现疲弱,未来再融资风险将更大。标准普尔副董事陆枫表示,在债务集中到期及再融资成本上升的双重压力下,财务状况疲弱的房企今年可能面临生存考验。
销售不振、资金紧张的境遇下,屡次出现的质量问题,无疑是雪上加霜。“曾经投下资金就能生钱的时代已过去了,如今的市场之下,房企想要生存还是要靠产品品质说话。”北京一位房地产开发商副总对记者表示,对频频曝出质量问题的房企而言,必须要有所反思、去除浮躁,才能最终确保生存。 (参考消息·北京参考实习记者宋磊/ 文并摄)