|
||||
自今年起,“租房过日”的理念被多次提及。
“对于房地产市场,我有个基本看法,那就是中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的,而且将会是持续的。当然,我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。”3月14日举行的十一届全国人大五次会议,国务院总理温家宝在答记者问时如是说。
房地产营销专家、CRIC克而瑞知识平台负责人黄章林在接受媒体采访时更是大胆预测,在5年至10年内,“买房不如租房”的观念将逐渐被一线城市的年轻人所接受。
事实上,今年以来,全国许多城市的租赁市场蓬勃发展,具体表现在房租出现不同程度上涨。在北京、上海、广州等一线城市,房租同比平均涨幅皆超10%,部分城市甚至超过20%。
但貌似租房热潮并没有过多“波及”深圳。5月23日,深圳市出租屋综管办公布了《深圳市2012年房屋租赁指导租金表》及测定的相关情况。据了解,今年前5个月,深圳市房屋租赁市场整体运行平稳,各类出租屋租金均有上涨,但涨势已有所放缓。与去年同期相比,住宅和写字楼上涨最为明显,其中住宅类涨幅4.8%。
然而,4月份的租赁市场成绩单表现一般。据中联地产监测数据显示,4月深圳全市租赁市场的租金价格为44.35元/平方米/月,基本与2011年全年租金水平相当,环比下跌了1%,同比上涨了1.49%。从2月份的6.8万平方米,下降到3月的6.5万平方米,再到4月的5.3万平方米,深圳住宅租赁市场成交量环比不断下跌。
中联地产市场研究总监周庆亮表示,政策对刚需置业的鼓励和房价的合理回落,导致大批“刚需”入市,减少了一批租赁群体。因此,今年的租赁市场相对去年而言,活跃度有所下降。每年的四五月都是租赁市场的淡季,成交量呈现回落趋势,直到七八月毕业生来深将再度掀起租房热。
虽然一部分“刚需”已转投新房、二手房交易市场,但仍有为数不少的“刚需”选择了继续租房。巫宁庆夫妻是这一群体的一份子。
“我老婆实在,娶到她,没花我多少钱。”巫宁庆和妻子是“裸婚”族——没房没车没钻戒。
结婚两年,小两口在东门附近租下的二人世界里,过得很滋润。“房子月租2500元,地点离两人工作单位都不远,每月交通费还不到100元。”
巫宁庆告诉记者,两人当初结婚时,加起来就只有不到15万元的积蓄。加上父母、亲戚给的大红包,一共30万元左右。“这个钱,想要在深圳买房子,连首付都不够,干脆就不买了。”
夫妻俩商量后,决定将30万分成三部分,一部分存起来,一部分灵活支配,用作炒股、买保险等小额投资,还有一部分用来开淘宝网店。据说,淘宝店现在已经盈利,每月能有1万多元的净利润。
专家建议
合理参照 理性决策
至今,人们对到底该租房还是买房仍莫衷一是,买房和租房分别具有给自的优点和缺点,在分析过买房和租房的现状与观点之后,国家注册房地产估价师、土地估价师张金娟建议,置业者可通过3个宏观经济因素的参照,理性客观地执行租房或买房的决策。