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[财讯网]针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住建部新闻发言人在5日强调,坚持房地产市场调控不动摇。住建部的此次表态被媒体解读为,即使在当前经济下滑的形势下,楼市调控政策基调不变,即不加码,也不放松。其中,限购和限贷政策“红线”被再次明确,这将成为地方政府微调政策重要约束条款。
与此同时,近日一位接近监管层的知情人士透露,宏观经济下滑,商业银行的不良贷款压力日益增大。银监会已经要求工、农、中、建、交五家大型商业银行开展贷款五级分类自查工作。自查结果已经于5月底上报给监管机构。此次自查范围包括五家大型银行截至2011年末全辖境内各相关贷款五级分类的真实性和准确性情况。此举措一方面旨在充分暴露信贷风险,而从另一方面也说明,监管层对银行资产质量的担忧。
一边是住建部誓言不惜一切代价将本轮楼市调控进行到底;一边是银监会对五大国有银行在前几年的不良贷款的质量产生了担忧。这二条新闻反映的信息是:即使经济下滑也决不可能再放松对房地产调控了,因为管理层也知道放松调控无疑是在饮鸩止渴。同时鉴于前几年房地产业一直是中国经济的支柱产业,如果其巨大泡沫在不久之后破灭的话,那将给中国经济和金融带来极大风险隐患。因为任何资产只要有泡沫,那破灭只是时间问题。那么中国房地产是否存在着泡沫呢?
首先,中国的房产空置率极高,这无疑证明了中国的房地产业目前还处于投资为主的时期。据北京市公安局人口管理总队发布的数据显示,该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条,其中381.2万套空置,以此计算,北京空置房比例高达28.9%。有媒体对此计算过,如果以2011年北京新建住宅年成交量为基准,当前381.2万套的空置房,其消化周期需要近42年。北京住房空置率如此,那其他的一二城市也相差不多。按照国际惯例,空置率在10-20%为空置危险区,而目前北京楼市已属商品房严重积压区。空置率的高企使许多开发商资金无法回笼,这加大了商业银行的坏账可能性。