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大力调整产品结构
投资收缩或影响后续发展
据金地集团运营管理部总经理施鑫华介绍,今年金地集团可供销售面积与去年持平,约410万平方米左右,但今年高端产品的占比将下降到46%左右。“我们不会放弃高端产品,未来工作重心还是更多放在做好产品上。但在目前的政策环境下,我们也会根据市场变化形势适时推出合适的产品。”施鑫华表示。
据袁琳介绍,金地集团今年产品户型结构确实有较大调整。其中,可售面积大于144平方米的户型占比为48% ; 90-144平方米的户型占比为35% ;小于90平方米的户型占比为17% 。
“金地去年新开工面积313万平方米,加上去年底190万平方米存货,预计今年可售货量约620亿元。”殷姿表示,按照这个货值以及金地今年调整推盘结构来看,预计去化率将提高至55%左右,预计今年销售量可能将达到340亿元,同比或可上升。
除了大规模降低大户型产品所占比例外,金地集团去年在土地投资市场上的谨慎,也被认为是其今年欲集中精力消化库存的一项举动。记者在银河证券的一份报告中看到,去年金地仅拿地85万平方米,与2010年拿地368万平方米及2009年拿地523万平方米相比,拿地步伐显然放缓。
同时,综合多家证券公司对金地集团的分析数据表明, 2012年金地计划新开工面积253万平方米,计划竣工面积278万平方米,其中,新开工面积同比下降近20% ,但竣工面积同比上升30%左右。
中国国际金融有限公司研究员宁静鞭表示,从新开工和竣工数据来看,今年将是金地消化库存之年。同时,公司今年在土地投资及新开工上,仍将采取谨慎投资策略。但以上做法令人担忧的是,新开工面积的持续下降将对企业后续规模及业绩产生较大影响。
数据显示, 4 月金地实现签约面积17.7万平方米,签约金额27.7亿元,分别同比增加约39%和 29% ,但环比上月分别下降39.8%和 28.5% 。今年1-4月,公司累计实现签约面积59.4万平方米,同比增长50.5% 。累计签约金额68.6亿元,同比增长25.1% 。
市场人士分析认为, 4 月份金地销售数据乍看回暖,但主要原因是4 月推货量较去年同期大,因此促使签约金额和签约面积两项同比均上升。但今年以来对产品结构的调整,同时也导致这两项数据的环比下降。
对于未来发展,黄俊灿表示,调整产品结构仍然是重要的一项,公司也在寻找新的投资点,特别是在二、三线城市寻找更多首置、首改性质的土地。但在谈到今年金地集团的销售额时,黄俊灿谨慎地表示:“我们希望能够跟去年持平,因为不见得今年市场会有很大变化。”