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【市场】五月楼市成交数据飘红市场心态预期转向看好
5月初,合富辉煌在其“2012‘五一’后广州住宅市场预测”中提到,因为置业者观望松动,新货充足,“五一”后保温可期。事实上,合富辉煌的预测还是保守了。“五一”后,包括广州在内的一线城市楼市并不仅是保温,而是创造了一个成交大热的“红五月”。
5月成交量普遍大涨
官方数据显示,5月份,广州十区新建商品住宅网上签约面积为71.14万平方米,同比增加39.1%,环比增加42.7%。这也是16个月以来(上一次是2011年1月份的73.25万平方米)广州成交量再上70万平方米台阶。而5月份超过70万平方米的成交,近8年内更只在2009年出现过。
而值得注意的是,5月广州十区批准预售商品住宅面积54.81万平方米,同比增加15.1%,环比减少7.2%,一手商品住宅消化率约为1.3,单月数据甚至出现了“供不应求”的局面。
广州的情况并非孤例,另三个一线城市也出现了成交量明显上涨的类似情况。在上海,复旦-同策上海新建商品住宅报告显示,5月新建商品住宅总成交80.51万平方米,环比上涨了32.16%,突破3月水平,与去年同期几乎持平。
在北京,5月新建商品住宅成交10502套,环比上涨34.25%,同比上涨42.96%。其中,签约的商品房8600多套,刷新了去年楼市调控新政实行以来的单月最高纪录,并且大幅超越了过去两年5月份的成交纪录和2009年高峰时期成交量的二分之一。
在深圳,根据美联物业的深圳住宅市场报告,5月份深圳住宅成交也迎来自调控政策实施以来的新高。全市一手住宅成交4067套,环比上涨41.46%。从国土委的备案数据来看,5月份六个新开楼盘的首月销售率为11.63%,相比4月大幅上涨。而同月的二手住宅成交4889套,成交面积为41.03万平方米,环比分别上涨26.15%、24.34%,成交量创下自评估价过户实施以来的新高。
“红5月”并非一线城市独有的现象。中国指数研究院统计显示,5月份监测的40个城市中,逾八成城市成交量环比上涨,深圳、北京、成都涨幅均超过30%。万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、保利等龙头房企,5月份的销售金额均破百亿元。
多地均价未现同步涨幅
事实上,早在今年3月份,“市场回暖”的声音就时可耳闻,而到了4月份之后更是出现了“黄金月”之说。但如今回望,三四月份只是楼市的低谷反弹而已。
以广州为例,4月份不足50万平方米的成交量,与2009年同期的80多万平方米相距甚远,更不要说2006年的90多万平方米了。相比之下,“红5月”却是货真价实。71.14万平方米的成交数据,让不少业内人士也大吃一惊。
不过,值得注意的是,与2009年不同的是,尽管成交量大幅上升,但5月楼价并未出现完全同步的上涨,部分城市楼价还略微下滑。
在广州,5月份广州13792元/平方米的均价环比4月下滑0.2%,是今年的第二低位。北京房协为此发布的在售楼盘价格监测报告也称,今年以来,北京有110多个楼盘采取降价策略,占全部在售项目30%以上。
该报告显示,顺义的鲁能7号院[最新消息价格户型点评]上市每平方米1万元,低于周边项目20%;大兴的中信城[最新消息价格户型点评]项目,成交价为每平方米1.9万元,较周边下降18%;房山的徜徉集项目成交价为1.2万元,下降15%;其它项目都有10%左右的降幅。
在上海,5月新建商品住宅成交价格为22579元/平方米,同比上涨了0.41%,环比有0.17%的下滑。而中位数价格为18745元/平方米,同比下跌了6.98%,环比有4.37%的上涨,与均价的走势在本月呈相反态势,也没有出现楼价随同成交量大幅上涨的情况。
而根据复旦-同策发布的报告,反映价格相对更客观的上海新建商品住宅同质价格指数近三个月来走势较为平稳,5月指数为331,同比下降5.73%,环比下滑0.7%,与3月指数相当。相较之下,市区同质房价指数与上月相比下跌了11个点,而市郊仅下降了1个点,市区房价相较市郊本月松动迹象比较明显。
一线城市中,楼价唯一上涨的深圳也只是环比微涨。美联物业的数据显示,5月份全市一手住宅成交均价为18204元/m2,环比上涨9.72;二手住宅成交均价回升幅度更小,美联(深圳)二手住宅楼价指数为309.32点,环比上涨0.70%。