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调控坚定才能迫使房价淡定
中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析,随着首套房利率“松口”、公积金申请额度提高等利好消息的出现,将大幅提高刚需人群的入市信心,这也将有效促进楼市成交量平稳上涨。但由于目前维持的限购政策,未来市场不会出现“量价齐升”的局面。
他说,降息并不代表中央对于房地产限购政策的放松,不会因此而松动楼市调控政策。在限购限贷的政策大局之下,降息是杯水车薪,对于房地产的影响效果有限,也无法拉动房价大幅回升。
“从购房者关心的一些问题可以看出,他们更关注某家楼盘的打折措施,或是房贷利率的优惠幅度。像降息这样具有普遍意义的政策并不会在短时间内对购房者带来太多的影响。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,近三个月来,市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放,有实力和有意愿的刚需大多已经购房。
张东认为,当前影响商品房销量的最大因素仍是价格,开发商只有拿出实际的优惠,才能释放出更多的购买力。从长远角度来看,若没有较强的投资性需求做支撑,整个房地产行业很难再现过去几年高增长的态势。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,对于大多楼盘来说,目前主要压力仍是去库存,“以价换量”才是明智之举。