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楼市低迷因政府不作为?
在大亚湾管委会规划的新区宽阔整洁的大道上,路上的车辆并不多,行人偶尔可见几个,路两边都是建好或在建的高楼大厦,建好的楼房也大多闲置,大亚湾的人口稠密区依然集中在离新区较远的澳头、霞涌两个老镇上。
大亚湾的楼市低迷,和国家调控有关,但当地政府不作为也是主要原因。一位不便透露姓名的深圳资深地产人士分析,大亚湾楼市现状和三方面有关:一是大亚湾政府规划和投入滞后,只是通过卖地圈钱,学校、医院、公园、交通等公共基础设施缺失。可能惠州市政府也有心无力,因为大亚湾属于惠州边缘地带,政府财政无法支持基础配套的快速完善。
其次是供应量太大,地产商扎堆大亚湾,有些楼盘一个项目就50多万平方米,相当于深圳一年的供应量。大亚湾房管局网站显示,至8月5日,2011年12月后上市的可售房屋就达5012套,可售面积达59.6万平方米。
最后,大亚湾度假的概念配套不足,大亚湾最初的概念是吸引购房者周末去海边休闲度假,但休闲度假的配套设施不完善。
中国资深地产评论人、城市文化学者王世泰还指出,大亚湾楼市受冷落,还有一个重要的因素,就是环境安全问题。大亚湾是以石化产业为龙头,但近期石化安全事件频发,环境安全让一些深圳购房者顾虑重重。
为什么大亚湾楼市竞争激烈开发商还趋之若鹜?深圳一家知名公司的高管道出原由,2009年,该公司一个楼盘正好卖完,资金回笼后,公司决策层见大亚湾楼市火爆,一下就拿了3块地,拿地之后已身不由己。
网友提醒
“请不要相信地铁口概念”
大亚湾购房的主力军主要是深圳客,有统计显示占70%以上。在2010年4月,网友“小艳云”就发帖提醒购房者,前往大亚湾的购房者要小心,以免掉入开发商精心布置的陷阱,而这个提醒现在看来都不过时。
“小艳云”总结了9条:
1、请不要相信地铁口概念。到目前为止,惠州还没有在惠阳规划地铁项目,只规划了深惠城际轻轨和正在开工的厦深沿海高铁。
2、请不要相信一些建在偏远路段的房子能租出去,那边人口少,工业和商贸都不发达,偏一点的地方(如石化大道西段)基本上在近5-8年内很难出租,你最好选离中心近的房子买。
3、请不要相信房子已卖完之说,那边的房子不是那么好卖,那边楼盘多得很,地多人少啊。
4、请不要一次性交1万以上的定金,以免你后悔时担心损失,你最多给2000元的定金或者一分不给,等确定了再买也行。
5、请在交定金之前一定要先看到认购协议和正式合同,因为那边的开发商大多不厚道,认购协议和正式合同都是最大限度的保护开发商的利益,如果看到合同和认购书不公平,你应该坚决不买,不能犹豫,否则你会被忽悠进去。
6、请不要太多相信房产中介的吹嘘,他们说啥都是政府规定的,政府才不会管那么宽,买房是你和开发商之间的合同关系。
7、请已确定购房的人不要交了钱就走人,而是要和买了同一小区的人相互留下联系电话,以免需要维权时,身单力薄。
8、请先上网查看该地块的土地使用年限,这边的土地很多是政府规划的商业用地,只有40年的使用权,再加上土地经过几次倒卖,早已过去7-8年,有些甚至过了10多年。
9、请当心售楼人员的欺骗,那边的房地产销售人员素质不怎么高,只要你买房,啥承诺都敢说。