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全球最贵公寓复式单位超过10亿元
楼盘南边就是繁忙的“骑士桥路”(Knightsbridge),北面就是海德[简介最新动态]公园,楼下就是骑士桥地铁站,与其并排的就是超豪华的文华东方酒店。楼盘由4座钻石形多层住宅组成,由玻璃幕墙和钢结构组成的外观,与隔壁文华东方酒店传统维多利亚式建筑红红的外立面,反差特别强烈。海德公园一号[最新消息价格户型点评]公寓共有80套房间,均价为2000万英镑,每平方米均价高达约6.45万英镑,打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套1858平方米复式单位卖到1亿英镑(超过10亿元人民币),堪称全球最昂贵公寓。
2011年1月19日该盘开盘,迄今公寓最大买家来自俄罗斯,约占买家总数的三分之一,25%的购房者来自中东,英国人占20%,另外还有欧洲和美国富翁。另据项目负责人的说法,已经有中国的富豪进行认购登记。另据英国《泰晤士报》报道说,“海德公园一号”那套“楼王”已顺利售出,买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣谢赫·哈马德·本·贾西姆。楼盘采取一梯一户的设计,直通近在咫尺的超豪华文华东方酒店的地下通道可使主人随时像到自家餐厅一样享受酒店30多位高级厨师制作的美食。社区配套设施非常豪华,包括一个spa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖,还聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具。
英国“大学城”与中国完全两个样
相较于一直低迷不振的美国楼市来讲,英国楼市一直十分坚挺,原因就是这些年来特别多俄罗斯、印度甚至中国的新贵阶层涌入英国,使得像伦敦这样的国际大都市楼价一直十分坚挺。
英国“周光族”多但可申请政府廉租房
在伦敦短短几天,遇到特别多俄罗斯、印度、中国游客,也印证了这一点。但英国人就显得不那么“幸福”了。普通伦敦人月收入也就一两千英镑(相当于人民币一两万),但生活成本极高,坐几站地铁都要四五镑,吃餐稍好点的饭也要七八镑,感觉普通人的生活质量比中国月入三四千的人也好不到哪里去。许多英国人都是“周光族”,英国实行周薪,许多人周末一发工资,就泡吧玩乐花光。税也特别重,我们的导游,周薪400多镑,扣完税也就300多镑,他的一个白领朋友,周薪600多镑,扣完税剩400多镑。还好税重福利好,有免费医疗,还可以申请政府廉租房。我们的导游是个香港人,“97”前移民伦敦投靠他外公,他外公申请了位于伦敦二区(一环路之外)的三房公寓廉租房,月租金一千多镑。后来他外公去世,廉租房转名到他舅舅和他名下(可转名一次),有公寓住,也算衣食无忧。
牛津大学城附近House最便宜20多万英镑可买到
大多数英国人都住在郊区的House里,独栋的贵一些,联排的便宜一些。我们在牛津大学城里看到一间中介地铺,看到门口水牌上贴出的House,最便宜的20多万英镑,最贵的100多万英镑(有6居室)。我们此行重点参观了牛津和剑桥两个大学城,但发现所谓的英国大学城与中国的完全是两个概念。牛津和剑桥一个是位于伦敦的西北面,一个位于伦敦的东北面。距离伦敦都有大约一个半小时以上的车程,叫它大学城还不如称之为两个小镇更恰当些,窄窄的适合步行的街道,街道两边都是有几百年历史类似教堂和古堡的建筑。没有见到以大学城为招徕的楼盘,原因很简单,牛津和剑桥离伦敦还是太远了,伦敦人不会在这里住的。
英国首相卡梅伦在牛津也有一套房子,据《每日电讯报》最新报道,卡梅伦的财产达到400万英镑。其中包括伦敦肯幸顿区(North Kensington)的房产价值270万英镑,而另一处位于牛津郡的房产价值为96万英镑。不过,卡梅伦的财富中一部分是靠自己赚来的,而另一部分是从父母那儿继承的房地产。其实,大学城之于房地产是一个辩证的关系,靠近大学的房产价值更高,一个要看其地段,比如说,广州大学城地段可谓“万千宠爱集于一身”,离尘不离城,江中一岛,在水一方[最新消息价格户型点评],硬件条件没得说。但更重要的是看人文,牛津剑桥之所以地位崇高,是因为两个世界最好的学校在那。因此,广州大学城物业价值的提升,长远还看人文,在于岛上十所大学办学水平的提升,如果能有世界名校产生,其价值自不待言。随着岁月的推移,大学城的房子可以逐渐老去,但人文的积淀,可以让它价值倍增。
伦敦房价料奥运后起飞
据Ashley Osborne介绍,本次奥运会伦敦碗坐落在伦敦的东区。伦敦西区为富人区,东区地位较低,借着本次奥运会,伦敦政府在东区兴建铁路、道路以及配备购物中心,基础设施投入巨大。目前在东区房地产项目不多,故此因奥运而直接受惠的项目也非常少, Ashley预期奥运会后当地房产项目会陆续来内地揽客,届时买家将可以享受奥运所带来的环境和交通的改善。他表示,奥运会也不仅仅惠及东区,西区在近期也会有一条铁路线落成,且市区内也有不少城市改造再开发项目,相信未来伦敦房产供应会上一个台阶。
记者李凤荷
置业伦敦小贴士
购买在伦敦的房产,通常需要一次性缴纳土地登记费(根据房屋价格不同从200英镑至920英镑不等)、律师费(不高于50万英镑物业为1680英镑,其他为2100英镑)、土地印花税等(12.5万英镑以内物业收取0%,12.5万~25万英镑为1%,25万~50万英镑为3%,50万~100万英镑为4%,100万~200万英镑为5%,超过200万英镑为7%)。
此外,还有小额杂费如土地印花税纳税申报单费用100英镑,买方律师收取的租约印刷费75英镑和抵押登记费约75英镑以及其他可能会产生的杂费约400英镑。记者李凤荷
奥运前入市已获10%升幅
伦敦受内地投资客欢迎
原因有三
●英镑相对人民币的贬值,人民币在当地的购买力无形中能大大增强。
●其次英国是全球资本利得税最低的国家之一,投资者获利不会被大幅征税。
●房产价格较平稳,不会大幅波动。
去年初,高力国际中国区成立国际物业服务部,专门针对内地人购买海外物业而设。当时,他们也代理过几个伦敦房产,在华东获得不少认购。据高力国际有关人士表示,近年伦敦市场平稳上升,虽然涨幅波动不如国内剧烈,但每年升幅也达10%左右。故此,这些华东买家于2011年初购买伦敦金丝雀码头附近的房产,如今也获得10%的升幅,也可从奥运后房产升值中分一杯羹。
Ashley向记者介绍了受中国人青睐的伦敦区域的房价。在伦敦金融区金丝雀码头,房产均价为每平方英尺600~750英镑(折合人民币6万~7.5万元/m2),区域楼王价格为每平方英尺一千英镑(折合人民币10万元/m2)。公寓单间套均价格为25万至32万镑(折合人民币250万~320万元),一房公寓总价约在27万镑至45万镑之间(折合人民币270万~450万元)。伦敦富人区肯辛顿区每平方英尺均价为1600英镑(折合人民币16万元/m2),一房公寓总价从75万镑起(人民币750万元)。新崛起的时尚居住区City Fringe也较受内地人士欢迎,中国人在此占比也达10%,该区每平方英尺均价为850英镑~990英镑(折合人民币8.5万~9.9万元/m2),一房公寓总价从45万镑起(折合人民币450万)。
伦敦租赁市场回报率达6%远超北上广
Ashley表示,由于伦敦房产无公摊面积,业主购买的是100%实用面积,相比起内地80%左右的实用率,与内地北上广的房价相比其实也高不出太多。据高力国际中国区国际物业部人士透露,在他们向内地人士推销的产品中,伦敦金丝雀码头附近的单间和一房公寓较受内地人欢迎,因为出租方便,且总价较低。该公司报告显示,伦敦租赁市场活跃,2009~2011年租金涨7.7%,预计今年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上,远高于北京、上海、广州等中国大城市(约2%)。且伦敦房屋空置期短,需求旺盛。Ashley告诉记者,内地人到伦敦置业,50%是为纯投资的人士,其余50%中,有的是为移民而来,有的则是为孩子教育而买房。文/图:记者李凤荷
(本文来源:大洋网-广州日报)