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专家建议谨慎购买
针对商业地产出现的个人投资热现象,亚豪机构市场总监郭毅认为,一方面,商业地产趋热与中央调控住宅地产有关,部分企业和个人认为住宅地产未来的成长性和升值空间会受到影响,而商业地产还比较稳定;另一方面,从整个宏观经济发展状况看,中央一直强调靠拉动内需实现经济结构性的增长,商业地产既然是承载拉动内需的一个实体,政府必然出台相应政策,促使商业地产未来需求量增加。
正略钧策副总裁薛迥文则认为,以北京为首的一线城市租金已经上涨,商业地产的资产整体估值被提升,二线城市的城镇化和收入水平也达到了商业地产开发的黄金期。另外,之前住宅市场的不明朗化,也导致商业地产开发成为流动资金的“泄洪渠”。
如今,商业地产投资热正以迅猛之势在全国范围内蔓延。据资料显示,昆明未来5年仅商铺就将新增298.5万平方米,人均商业面积将直追香港、上海。成都在建的商业地产项目高达104个,未来两年内还将有1000万平方米以上的项目投放。
而就这一过热现象,业内人士普遍表示担忧。“照此发展,商业地产很有可能出现泡沫。”薛迥文表示,由于一些地方政府在商业地产建设领域存在缺位现象,部分商业地产项目并未得到合理规划。“在多大的半径内应该匹配多大的体量政府要做好规划,而不是都建完了才发现运营不了,那是社会资源的浪费。”
北京华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎认为,就全国来看,商业地产开发已经过量,大型商业地产项目运营风险较大。个人投资的盲目跟风,容易造成问题的集中出现。“投资者不能只看重回报率,全然不顾项目自身的定位、实力,跟风效仿。一旦经营不善,所投资项目的前期承诺将无法兑现。”
至于投资者选择项目的原则,公衍奎提出建议,“首先,要考虑商业地产体量与区位是否合理;其次,自身的投资门槛及回报是否适当;最后,还要了解清楚项目未来的情况。”