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继6、7月份房地产出现“价涨量跌”、8月淡季不淡一片火红景象之后,一时间,关于楼市回暖、销量大增,楼市将再次迎来春天的传言不绝于耳。对于即将到来的传统旺季,是否会如往年一样出现“金九银十”的红火局面?下一阶段政府是否会出台新一轮的房地产调控政策?对此,交通银行金融研究中心研究员夏丹在接受本报记者采访时表示,预测未来几个月,尤其是9、10月份成交量会出现阶段性的上升,但在国务院督查组行动及多次强调严控的背景下,成交整体上涨幅度不会太大,而房地产市场调控政策的出台也会视市场情况而动。
中指数据监测的40个重点城市成交量数据显示,8月前两周多数城市成交环比连续下滑,在8月第二周,40个重点城市成交面积为517.88万平方米,环比下降约7%。“这是由于前几个月楼市刚需和库存持续释放使成交相对活跃的原因。”夏丹分析,上半年特别是二季度楼市成交回暖明显,部分购房者因预期发生变化而将置业计划提前。而随着近期政策再次收紧,恐慌性购房情绪有所缓解,导致8月前两周延续了7月以来成交环比出现回落的态势。
对于今年能否出现传统的“金九银十”局面,夏丹认为,尽管前几个月去库存的速度有了一定的提升,但是目前来看,库存依旧高企。截至8月13日,包括万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]和招商[简介最新动态]等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示,其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。在库存压力比较大的情况下,后期房地产商的策略还是会以加大推盘和增加供应为主,所以,相对于7、8月份,在传统旺季的9、10月份,还是会出现阶段性成交量提升的情况。并且,鉴于刚刚公布的7月份CPI回落至“1时代”以及人民币新增贷款创下自2011年10月以来的新低,使得市场对货币政策适度宽松、预调微调的预期不断加大,这也对释放市场流动性,促进楼市成交量回升起到一定的促进作用。