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但同时夏丹也强调,7月份房价止跌回升后再次环比上涨,且涨幅相对上月有所扩大,这使得下一阶段国务院进行适时微调的可能性加大。因此综合来看,在政策压力下,下阶段楼市量价上升的幅度均不会太大。另外从前两年的情况也可以看出,进入本轮调控以来,“金九银十”都不是2010年和2011年年中成交量最大的月份。
值得注意的是,上个月国务院8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查,这8个部门均与房地产调控有密切关系,若出台国家层面新政,也需这些部门共同参与。经过这次大范围督查,业界普遍认为,下阶段很可能出台新一轮的楼市调控政策。虽然目前督查报告还没有对外正式公布,但一时间,楼市新政将会推出的消息也甚嚣尘上。
那么楼市新政是否将再现?对此,夏丹认为,虽然国务院督查组的督查结果尚未发布,但可以肯定的是,悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市,连传统的“金九银十”也承受巨大考验。而进一步调控政策的出台将取决于市场的发展情况,若市场过度松动、房价反弹倾向增加的话,就有可能导致更加严厉的调控政策出台,并且从目前的情况来看,政府仍握有足够的政策储备,如调整二套房首付比例及利率等。
同时,未来政策调整会侧重两个方面,一是强化“三限”,即限贷、限购、限价。调控的内容可以以强化限购、限贷、限价等现行政策的执行力度为主,必要时可能动用政策储备,推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。二是房产税改革方案的实施。房产税改革作为对房地产市场“标本兼治”的长效机制,在年初就已被提出。尽管上半年实际推进情况并不理想,但一直仍是政府调控的重要政策备选项。近期房产税改革事宜被再度提起,下半年有望在扩大房产税试点范围、提高二手房交易税等方面迈出实质性步伐。(金融时报)