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62%负债率下拿地更谨慎下半年或涨价
远洋[简介最新动态]一度曾被业内担忧资金链出现问题,万和公馆的入市也引起不少质疑。据远洋中期公布数据,2012年上半年,远洋手头现金为149亿元,比年初提升25亿,截至8月15日手头现金又提升25亿,达到174亿元。多数房企手头现金差不多维持在总资产的7%-8%,10%的比例可以说已经处于业内保守水平,而62%的净负债率也属正常水平。
上半年远洋“零出手”拿地,有舆论因此解读为远洋受困于地王项目的库存压力。面对这种争议,李明曾直言:“对于土地购买,远洋地产[简介最新动态]一贯保持审慎态度,规模控制在可以保证未来3-5年的发展。目前,远洋土地储备2300万平方米,足以满足3-5年的发展。”
李明同时强调:下半年,远洋将适量增加土储,但将遵循三大原则:第一,要严格坚持投资标准,宁可错过市场机会,也尽量要减少决策的失误;第二,远洋将在有成熟团队的区域适度增加土地储备;第三,要控制单个项目的规模,每个新拿项目的规模不能过大,按两年或三年的项目开发周期来讲,每个新项目的建筑面积将控制在20万平方米左右。
对远洋来说,除坚持“现金为王”外,下半年远洋将会结合市场情况,继续对库存较大的中端项目坚持去化、去库存第一。李明强调,上半年远洋协议销售平均售价下跌了20%,主要是基于二三线城市中端刚需项目销售贡献比例上升所致。“未来,远洋对低端和高端维持价格不变,如果是市场允许,那么价格可能还会略有上涨。”李明表示。
每年将新增20万平经营性商业物业
李明对于远洋的转型持谨慎的态度:“这个限度就是要与主业高度相关的多元化,而且相关多元化必须按照市场化、专业化的标准开展,肯定不能跨行业。”半年报显示,2012年上半年,远洋投资物业收入达人民币2亿元,同比上升近27%。而其在北京成熟写字楼项目租金与去年同期比进一步提升,平均升幅达14%。
在远洋地产上半年营收中,剔除物业开发后的投资物业、物业管理及其他收入10.5亿元,占上半年营收总额的16%,同比上升9%,产业转型初见成效。
李明透露:“从今年开始,远洋每年都将有新增20万平的经营性商业物业。”据了解,今年远洋新增商业地产项目就是与太古合作的北京颐堤港[最新消息价格户型点评]项目,整个项目的建面大概是30万平米左右,已在今年上半年投入试运营,在未来一两个月内正式开业。
另外,远洋地产的养老地产、物业管理、装饰等业务都在加大投入中。