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摘要:伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截止到29日,2012年8月份北京新建商品住宅网签量为13366套,与上月11959套略有上涨;剔除保障房后,8月纯商品住房成交量将达到10000套,与上月9915套基本持平。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截止到29日,2012年8月份北京新建商品住宅网签量为13366套,与上月11959套略有上涨;剔除保障房后,8月纯商品住房成交量将达到10000套,与上月9915套基本持平。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,成交量维持高位主要原因是8月以来,随着税收、利率政策的优惠,购房成本明显下降,刚性需求继续稳步释放;另外,由于网签的相对滞后性,7月底认购的项目多在8月份才完成签约,这也是8月成交量维持高位不可忽视的因素。
成交价格保持稳定,8月成交均价环比微涨0.8%伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截止到29日,2012年8月份北京新建商品住宅交易均价为21058元/平方米,环比上月微涨0.8%,同比去年7月下降7.1%。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,随着近几个月成交量持续走高,过去一年来累计的刚需得到很大程度释放,整个市场供需环境保持基本平衡,价格继续下调或者转而上涨不再具备驱动力。
数据来源伟业我爱我家市场研究院
新推盘量严重不足,需求可持续性不强,"金九银十"成色不足
九、十月份通常被视为消费的冲动季节,多年来"金九银十"已经成了各行业形容年度销售旺季的代名词,房地产市场的"金九银十"是否当真?对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为:
从宏观角度分析,首先,宏观经济下行趋势依然存在,但是稳健的货币政策难于改观,这在一定程度上制约了社会消费的冲动;其次,房地产调控政策依然会继续促使刚需的释放,但是限购限贷政策难有实质性松动,购房需求释放受到重重阻碍。
从供应角度考虑,开发企业信心略显不足,8月中下旬市场出现断供,伟业我爱我家市场研究院的数据显示,截至8月29日,8月北京一手房新增供应量仅为5183套,相比7月份的9978套,市场供应量几乎腰斩。
从需求角度考虑,在限购的大背景下新的购房需求再生缓慢,受二套房贷的限制改善类需求也会继续犹豫不定,而投资投机类需求更是无法入场,以上三类需求无法延续,后期需求再次集中释放的可能性不大。