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鉴于以上三个层面的考虑,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,在过去三个月连续过万套的基础上,9月成交量难以继续上涨;加上北京市场待售量(库存量)保持在8万套的相对高位,供需均衡态势短期内难于发生反转,9月成交均价也将保持稳定,可见,北京新房市场很难再现"金九银十"。
政府引导市场预期的能力逐渐增强,未来房价反弹的可能性不大关于中长期市场走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析逻辑如下:
从近期的市场表现来看,成交量保持高位的同时,成交价格始保持稳定,基本达到北京市政府政策调控的目标。另外,针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策正在收紧,针对楼市成交热点区域(亦庄区域与天宫院区域)9月开始集中供地。由此可见,政策调控已逐步过渡市场干预层面,北京市政府引导市场预期的能力逐渐增强。
关于未来的供需格局,2011年住宅供地量高达813万平方米,多数企业从拿地到开盘用时多在1年左右,意味着未来一年内还会有8万套左右的商品住宅入市;加上当前待售量约为8万套,未来一年内北京市场待售量共计约16套,足以满足全市购房者的购房需求,因此,未来一年内整体市场房价反弹的可能性不大。
对于购房者而言,建议近期不要盲目被各类销售说辞所误导,选择自己中意的产品,找到合适的价格区间,理性释放自己的购房需求。