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除了万科[简介最新动态]外,更大的降价动作将发生在龙湖地产[简介最新动态]身上。
2011年的7月,龙湖地产率先打破楼市僵局,在金九银十之前,以8折优惠全面在华东地区展开抢收行动,5天狂揽20亿元。此后,万科、保利[简介最新动态]、世茂、恒大等大型房企纷纷跟进,最终拉开了2011年金九银十的价格战。
业内人士透露,今年的金九银十,龙湖地产将再次引领房企降价潮。“与上一轮抢收刚需盘不同,这次龙湖在华东的降价盘将集中在别墅和投资类物业上,降价幅度可能仍在20%左右。战略已经确定,启动时间估计在9月初。”知情人士称。
龙湖的降价行动也源于上半年业绩未达标的压力。数据显示,上半年龙湖地产合同销售金额174.6亿元,只完成全年销售目标的45%。
同样已经确定了大幅降价促销战略的还有江苏新城。据了解,其在上海嘉定的公寓项目即将开启又一次降价潮,降价幅度至少20%。和龙湖一样,江苏新城也是在去年率先开始大幅降价抢收资金的上市房企,并因承诺为老业主补差价而备受关注。
除了已经确定降价的企业外,还有一些企业在业内看来是金九银十传统的“主降派”。比如恒大地产和碧桂园。
半年报数据显示,上半年恒大销售金额为350.4亿元,未完成800亿全年销售目标的一半。数据显示,恒大7月的合约销售均价为6213元/平方米。如果恒大按“惯例”将6200元作为8.5折的基础,那么促销期的价格将控制在5200元/平方米左右,已经逼近成本线。
此外,另一些大盘开发商如碧桂园、远洋地产等上半年完成销售额纷纷徘徊在全年销售目标的50%上下。下半年如果金九银十没有很好的价格策略支持,将很难完成全年销售目标。更有一些企业上半年远未达标。如一直被市场传为资金链紧张的合生创展,上半年合约销售额58.2亿元,不足全年销售目标150亿的40%。记者独家获悉,合生创展正计划大幅裁减城市分公司销售团队,由集团直管项目。
(新民网编辑:汪家里)