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从监测的成交Top100个项目中,7成项目连续7-8月发生成交,这其中接近66%的项目价格发生上浮。可见,热销楼盘价格上浮的预期较强,并且价格上涨导致这些项目的成交量下降了26%。
图3:北京新建商品住宅成交均价走势(2011.08-2012.08)
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三居户型成交占比上浮近一成
8月新建商品住宅成交户型占比与7月相比,三居室比重上涨9.32个百分点,在各类户型中最高为38.2%,两居室比重下挫8.86个百分点。主要成交户型本月均价均现1%左右的浮动。
图4:北京新建商品住宅成交户型占比对比(2012.07-2012.08):
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成交均价在10000-20000元/平米及20000-30000元/平米成交占比继续加大
8月新建商品住宅各档成交均价占比分别为8.37%、60.48%、19.44%、11.71%,相对比7月,成交均价在10000-20000元/平米的比重继续加大。
图5:北京新建商品住宅成交均价占比对比(2012.07-2012.08):
7月新建商品住宅按环线成交分布占比和6月相比,二环以内及六环以外成交比重增加,分别达到了3.02%、31.78%。其中,二环内的中信城[最新消息价格户型点评]本月成交282套,占到该区域的75%。
图6:北京新建商品住宅成交户型占比对比(2012.07-2012.08):
下月预测
7-8月是楼市传统的淡季,但本月新建商品住宅成交量依然处于高位,价格稳中上涨的趋势较强。进入楼市"金九银十",开发商对后市整体表现乐观,预期推盘积极,开盘项目将达到35个。另外,受房价上涨预期和银行方面表示严格执行房贷优惠,购房者购房意愿波动。但受优质和低价刚需房源入市,住宅成交量上行预期强。新建商品住宅价格方面,有热销项目依然以涨势为基调,带动全市均价结构性波动变化。
二环以内及六环以外成交比重增加