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“政策底”仍悬在半空
尽管房价可能已经到了“市场底”,但“政策底”似乎仍然悬在半空,诸多政策很可能随时会被祭出。从百城房价指数中也能看出市场对此的犹豫。
有几个数据值得关注:与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个;此外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5775元/平方米,环比下跌0.43%。
中指院分析说,国务院在7月底派出督查组对全国16个省(市)房地产市场进行督促检查,发改委也表示严防房价反弹,在政策的监督和约束下,8月百城住宅均价环比涨幅收窄,表明绝大多数开发企业定价理性,全国价格总体较为平稳。
链家地产市场研究部常清告诉《每日经济新闻》记者,8月成交依旧维持高位,不过需求增速有所放缓,整体成交在经过5个月的上涨后市场有所降温。下半年开发商以价跑量会持续,定价方面应该不会有太大的波动。
站在开发商的角度来看,前7月比前6月房地产投资增速仍然是下滑,开发企业拿地规模、包括整个商品住宅市场的销售面积和金额,大多数都处于同比去年同期下滑的市场局面。
“当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖,而整个市场‘基本面’尚未出现完全回暖的特征。”张宏伟说,从传导机制上来看,今年成交量的回暖尚未传导到让开发企业扩大再生产进一步增加房地产投资的阶段,这个阶段有可能会在今年年底出现。正是由于基本面的原因,还很难说百城房价连续3月上涨会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。