|
||||
市场供大于求格局未变
金秋9月已经来临,但对于房地产行业来说,恐怕很难寄予厚望。
胡景晖认为,在经历前期提前放量后,自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽,但在楼市“限购”的大背景下,新增购房需求再生缓慢,楼市有效购房需求不足使楼市成交量的下跌在所难免。“9、10月份至年底前,楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。”
以北京为例,最近两月将是众多开发商不容错过的推盘契机,“降价走量”将是大部分开发商的首选销售策略。但胡景晖认为,充足的市场供应以及目前近8万套的库存,使得供大于求的市场格局很难出现逆转,所以未来的房价将保持平稳,不会出现明显上涨。
随着督查组回京,市场上对未来政策的猜测也是众说纷纭,虽然取消预售制是捕风捉影,房产税方案也没有最终确定,但坚持调控不放松是目前监管层一致释放出的信号。
常清认为,目前政策并没有实质落地,对市场的作用还是短期预期方面的影响。同时,大部分城市房价已有了一定的上涨,继续上行也存在一定压力,此外会有部分开发商以价换量,因此年内楼市出现过度反弹的可能性较小。
胡景晖建议,今年年底前都是购房的好时机,购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场谣言所诱导而盲目出手买房,在房源供应充足、房价稳定的市场环境下,可以精挑细选适合自己的好产品。(来源:每日经济新闻)