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中高端市场脚步放缓
8月中高端市场较前几个月的表现略有逊色,成交较多的仍是仁恒、绿地、中海[简介最新动态]等品牌房企的项目。位于浦东外高桥板块的仁恒森兰雅苑8月成交56套精装修房源,从37711元/平方米的成交均价来看,基本与上月持平。主力成交户型分布较为均衡,主要有91平方米的两房、150平方米的三房以及185平方米的四房;中海紫御豪庭本月仅成交29套房源,成交量较前几个月回落明显,而成交均价为39186元/平方米,有2%的小幅上涨,这主要受近几个月中高端物业密集推盘,积蓄的中高端改善需求客户在之前集中释放,如今的销售则过渡至相对平稳期,主力户型为248平方米的四房;本月徐汇中凯城市之光[最新消息价格户型点评]名邸成交了20套房源,成交均价为54935元/平方米,较7月上涨了1.7%,主力成交户型为333平方米的四房。
九十月楼市再度升温可能性大
从8月份的楼市供需表现来看,今年的“金九银十”不会沦为去年的“银九铜十”。汉宇地产市场研究部报告显示,8月份全市新房成交面积为80.2万平方米,环比下降6.6%。而从最近的4周来看,成交量为9.5万平方米、19万平方米、20万平方米、21.4万平方米,市场呈现逐周回暖,说明需求并没有受到近期政策传言的影响,保持稳定态势。而从供给来看,8月份的新房新增供应面积达到90万平方米,较上月增加了15.6万平方米,同比增幅更是达到30%。这表明为备战“金九银十”,房企正在加大推盘力度。供应放量、在加上需求活跃,这和去年同期的情形差异很大,所以9、10月楼市成交再度升温的可能性非常大。
不过,由于调控政策进一步得到强化,也在一定程度上抑制了市场上市的空间。目前支撑的楼市需求释放仍主要为刚需,再加上房企“以价换量”,房价将总体保持平稳走势。
(新民网编辑:汪家骊)