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在改造完成之后,纽约人还一度争论,索尼是不是将这个公共场所做得太“索尼”了—因为这个中庭有一个电梯通向索尼奇妙实验室(Sony Wonder Lab),中庭的墙壁上还有和索尼有关的文字和视频,看起来像极了索尼公司的大堂。
现在,轮到索尼打算出售这栋楼了。2012年6月,《纽约邮报》曝出索尼正有意通过黑石公司和Newmark Grubb Knight Frank地产公司出售自己的大楼。这栋楼现在估值在7亿美元到10亿美元之间。
潘石屹夫妇过往速战速决的投资风格在此次交易中再次展现无疑—从他们8月1日第一次考察索尼大厦,到8月22日他在上海向《第一财经周刊》透露交易进入尾声,整个过程只有21天。
即使这笔交易成交,潘石屹也没打算在这栋显赫的大楼身上获得不菲的回报。“纽约的租金回报率并不高,只有4%,远远不如SOHO中国项目在中国的回报率。”潘石屹说。早一些时候,SOHO中国抽取了旗下四栋写字楼作为分析样本,结果发现这四栋物业的租金回报率都超过了14%。
“在很多情况下,有些地产的回报率不到3%。4%到5%的水平已经是很不错的回报了,但比较稳定。并且因为总有买家在这里物色,所以不会担心没有下家。”Janet Wang?说。
“其实大家都想更长期地持有,因为未来的价格会更高。”Prudential Douglas Elliman地产公司高级副总裁罗懿慧说。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告,即使经济少许有所回升,但是美国的商业地产依然没有恢复到经济危机之前。
没有下降的失业率意味着这对办公空间的需求减少,零售物业的需求也因为消费需求不足而减少。但在接下来的一年,空置率可能会从2012年三季度的16.1%在2013年三季度下降到15.6%。
而在美国的所有城市中,纽约对写字楼的需求看上去还比较旺盛。在美国全国办公空间空置率数据中,纽约的空置率只有10%,是所有城市中最低的。最高的位于亚利桑那州的凤凰城(Phoenix),高达25.4%。
但无论如何,在接下来的几年,潘石屹们都要祈祷美国的经济能蒸蒸日上。
一个前车之鉴是,三菱地产在买下洛克菲勒中心后,低迷的美国经济让曼哈顿房租一直在低位徘徊,实际租金水平只有三菱地产原先估计的一半。6年之后,三菱地产陷入资金链断裂的困境,放弃了对洛克菲勒的拥有。