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四季度房企注重提升利润
据中原地产市场研究部统计数据显示,截至10月11日,在沪深上市的149家上市房企中,有36家发布了1-9月的利润预告。其中,利润预增的房企为14家,预期上涨超过100%的企业有5家;利润预期减少的企业有14家;而嘉凯城和浙江广厦出现亏损。
需要指出的是,链家地产市场研究部统计显示,在出现利润增长的房企中,部分房企通过甩卖旗下资产等方式来“虚增”利润。如亿城股份上半年末出售渤海饭店公司,这笔股权交易为公司2012年增加约2000万元的利润。
宋延庆向本报记者分析,房企利润增速下滑不仅是中小房企面临的问题,大型房企也难以逃脱,包括万科。
对此,张宏伟也表示,在企业“跑得快”的同时,开发商不仅仅要关注规模上的制胜,还更应该注重利润率盈利能力的提升。
宋延庆进一步认为,下半年房企利润将会好于上半年。一方面,下半年新建商品房成交量好于上半年,部分项目销售价格也有所提升;另一方面,下半年房企的资金成本相对上半年较低。
同时,房企下半年通过提价的方式来提升利润不会成为普遍现象,尤其恒大、万科等房企四季度为了冲业绩可能掀起新一轮价格战,不排除新一轮降价潮出现,不过这种价格战是上市房企的主动销售战略,而中小房企则会相对被动一些。
对此,链家地产市场研究部张絮则认为,预计四季度成交量价上涨难度较大,房企的销售压力仍然存在。尤其目前购房者的积极性有所下降,因此房价大幅上涨难度也较大。 (作者:王丽新)