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多位分析人士称,部分房企四季度将放缓推盘节奏,转为关注提升利润
截至10月11日,据本报记者不完全统计,15家房企公布了2012年前9月销售业绩,合计销售额为5041.2亿元。
上述纳入统计的15家房企分别为万科、保利、中海、恒大、绿城、世茂、融创、招商、富力、金地、花样年、佳兆业、宝龙、禹洲以及越秀地产。其中大部分企业均出现明显的同比上涨。
对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,多数房企完成全年销售目标可期,预计接下来会有更多房企提前或者超额完成年度销售任务。
值得一提的是,尽管房企业绩上涨明显,但利润情况却并不乐观。对此,中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,预计四季度部分房企可能会控制上市量,开发商逐渐从关注现金流安全转向保证利润上涨率。
多家房企提前完成任务
据本报记者统计显示,上述已发布前9月销售业绩房企中,万科、保利、恒大以及中海房地产销售业绩份额较大。
其中,万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2亿元;保利地产(600048)前三季度实现签约面积669.20万平方米,实现签约金额756.28亿元;中海房地产前三季度累计实现销售面积585.6万平方米,销售额约为744.25亿元(919亿港元);恒大地产前9个月实现合约销售面积973.2万平方米,合约销售额585.8亿元。
据此计算,上述四家房企销售额总计达3049.53亿元,占上述15家上市房企前9月销售总额的60.49%。
值得一提的是,世茂房地产、越秀地产和禹州地产目前已经完成了2012年全年销售目标。此外,世茂房地产今年7月初曾把销售计划从307亿元上调至350亿元,即使按照上调之后的350亿元全年销售目标算,世茂房地产前9月累计356.98亿元的销售额也提前且超额完成了新的全年销售目标。而中海房地产前9月销售额达全年千亿港元目标的92%。
除此之外,保利地产前9月销售额已经达到756.28亿元,其全年销售任务是800亿元,按照保利地产的销售节奏来看,其下月将超额完成全年销售目标。而招商地产1-9月实现签约销售金额247.08亿元,已经超过了去年全年销售额。
据链家地产市场研究部和本报记者不完全统计,上述15家上市房企中,有11家公布年度目标的房企,平均目标完成率为94.17%。
对此,同策咨询研究中心总监张宏伟和宋延庆均向本报记者表示,预计接下来多家房企将提前或者超额完成全年销售任务。
宋延庆向本报记者进一步表示,部分房企提前完成年度销售任务与其年初定下的销售目标保守有关,但多家房企的销售情况超过了之前的预计。而楼市预期转变之后,部分房企销售业绩飘红,库存下滑较快,因此有不少房企已经或者正在暗中上调销售目标。
不过,宋延庆同时指出,尽管部分上市公司的销售业绩不错,但其利润增速下滑甚至亏损也是不争事实。