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开发商的“委屈”
但是,面对“捂盘潜水”的质疑,开发商似乎理由充分,纷纷表示不开盘实属被迫。
北京房山一拖延了一年仍未开盘的住宅项目销售人员告诉记者,该项目之所以迟迟未能开盘,是因为预售许可证一直没有审核发放。“预售证的审批主要是项目拟售价格通不过,这个项目首期入市,一开始上报的最高售价是17000元/平方米,后来是14000元/平方米,这次是11000元/平方米,估计这次审核可能会通过了。”这位销售人员表示。
亚豪机构负责人也表示,为防止北京楼市在“金九银十”期间成交量继续上扬,相关部门有意控制热点区域和有可能“日光”的项目的预售审批过程,这种情况非常普遍。而这也理所当然成为了开发商延迟开盘的“有力依据”。
一位不愿透露姓名的业内人士表示,推盘的一快一慢之间,考验的是开发商的资金链承压能力,同时还要面对购房者的“捂盘”质疑,一些待入市楼盘的境地十分尴尬,延缓开盘,开发商也是不得已而为之。
除了销售价格,企业资质的审批也成为开发商迟迟拿不到预售许可证的“委屈”之处。
路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩此前对媒体表示,“原本计划在去年11月开盘的世界城,一直等待审批到现在,开盘时间预计在9月底到10月初。”不过记者在路劲世界城[最新消息价格户型点评]搜狐网项目信息中看到,世界城开盘时间已经从之前的9月悄悄延后到11月。
而据记者了解,按照国家有关规定,外资企业进入内地,总金额超过3亿美元的项目,需报批国家发改委,而路劲地产作为港企,必须经过层层审批。
尽管汪浩曾表示,世界城算是路劲地产进军北京市场的第一个项目,快速周转仍是其重要策略,一再延缓开盘时间实属不利,但是路劲地产似乎“因祸得福”,避开了2011年底到今年年初的低谷期。
在“潜水”中获利
事实上,不少延期开盘的新盘在长期“潜水”中获得了实惠。
9月份开盘的合生[简介最新动态]滨江帝景[最新消息价格户型点评]项目,今年5月份就表示即将开盘入市。今年5月份,滨江帝景对外宣称的销售价格在15000-16000元/平米左右。
“很多人在今年5、6月就已经交了订金,当时一套80多平方米的两居室报价在130万元左右。而在8月份,销售人员已经报到150万左右了。”一位早在5月份就交了订金的购房者对记者表示。
到了开盘当天,滨江帝景两居室房源最便宜的单价也超过1.64万元/平米,销售均价超过18000元/平米,涨价已经成为事实。
“项目如果在9月份开盘,一定不会按照5月份的价格再进行销售,”业内一位分析人士告诉记者,“实际上大多数推迟开盘的项目,真实目的还是为了涨价。”