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据记者调查,中铁建原香漫谷[最新消息价格户型点评]、路劲世界城[最新消息价格户型点评]、合生[简介最新动态]滨江帝景[最新消息价格户型点评]等处于“潜水”状态超过半年的楼盘,基本都从今年5月的计划推盘时间拖延至9月之后。而今年5月至8月,北京楼市的成交量和房价不断攀升。
“我们的推盘策略和价格策略实际上还是跟着市场走的,当市场上的价格有上涨趋势的时候,我们当然不会放过这种机会,”北京一知名房企的销售总监告诉记者,“每次计划开盘的价格上调幅度一般在5%、8%,当然这也是根据每个月的成交量和客户需求来定的。”
不过这位销售总监也向记者坦言,从9月开始市场开始显露疲态,而进入本年度最后一个销售季度,各大房企在推盘和价格策略上还会有一些调整,预计有一些原定本月开盘的项目会选择继续“潜水”。
开发商前三季度业绩分化加剧
大房企以价换量成效显著
本报记者刘垚霞北京报道
随着近期上市房企前三季度销售业绩的陆续公布,大型房企的表现可谓是淡季不淡。龙头房企万科[简介最新动态](000002.SZ)前三季度销售额为963.2亿元,依然稳坐行业老大的位置。
而根据近期中国房产信息集团(CRIC)发布的《2012年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示,排在万科之后的分别为保利地产[简介最新动态](微博)(11.22,0.00,0.00%)(600048.SH)、中海(00688.HK)和绿地。这三家房企今年前三季度销售额均超过700亿元。与去年同期相比,销售业绩出现大幅提升。
数据显示,“招保万金”四大龙头房企中,除万科前三季度的销售额与去年同期基本持平外,招商地产(微博)(22.58,0.00,0.00%)(000024.SZ)、保利地产、金地集团(5.30,0.00,0.00%)(600383.SH)前三季度的销售额均较上年同期有较大增幅,分别为64.6%、32.04%和13.1%。其中招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元,超过其去年全年的销售业绩。
此外,融创(01918.HK)、佳兆业(01638.HK)、绿城中国(03900.HK)等公司前三季度的销售业绩也都出现了大幅上涨。其中融创合约销售额为213亿元,较去年同期增长58%。佳兆业销售额为110亿元,同比上涨7%。而绿城今年前三季度的销售业绩为328亿元,大大超过去年同期的267亿元。