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龙湖[简介最新动态]集团相关人士向记者透露,公司高层对融资提出了几项基本要求:尽量拉长债期,利率也要远低于市场。
今年拿地金额超180亿
对于龙湖一个月内大举融资近50亿元,分析人士指出龙湖应该是为拿地做准备。
龙湖地产[简介最新动态]向记者证实,的确有为投资土地市场作准备的打算。“资金的用途没有具体的目标,不过用于投资新项目的可能性比较大。”
记者在采访中了解到,今年龙湖拿地金额已超过180亿元。自今年5月份以来,龙湖先后在绍兴、成都、厦门、晋江等城市出手,将约80万平方米的土地收入囊中。
“5月份以来我们在土地市场已经拿了不少地。四季度我们应该会继续拍地,不过和上半年不同的是,我们会更加关注一些优质的精品地块。”龙湖地产内部人士透露。
虽然龙湖并没有向记者指出什么才是“优质的精品地块”,但分析师告诉记者,龙湖接下来可能会拿一些豪宅、商业类的项目。
据了解,龙湖近期融得的资金,债限之所以长达5-7年,也是在为投资大型商业项目做资金方面的准备,而龙湖接下来将会重点投资商办或城市综合体类项目。
龙湖地产首席执行官邵明晓今年6月底曾透露,公司计划将每年销售回款的约10%,用于开发商业地产,而未来3-4年中,每年都会推出1个新的商业项目。
今年8月6日,龙湖地产以42.2亿元的价格在重庆竞得4幅商办地块,总建筑面积高达200万平方米。该城市综合体也是龙湖投资规模最大的项目之一。
记者在采访中了解到,龙湖高层已制订了公司的发展计划,除了加大商业综合体的开发力度,还将进一步加大商业项目持有的力度。
“目前商业地产对公司利润的贡献率只有4.4%,但高层对商业地产有更高的期望。现在我们有10个商业项目已经投入了运营,未来三年将有3到5个商业项目投向市场。未来的目标是,用15年左右的时间使商业地产的租金收益达到总利润30%左右的水平。”龙湖地产内部人士向记者透露,去年龙湖扩大了商业运营的管理团队,以保证商业项目运营业绩的稳定性。