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推地高峰持续
近期各地的推地潮也未停止。10月杭州主城区将有超过20宗土地密集出让,总面积超过1000亩,创下年内杭州单月出让土地面积之最。房山区举行土地储备供地项目推介会,51宗地块总建筑规模约942万平方米,其中住宅约766万平方米,商业约176万平方米,这些地块的规模已经接近北京全年供地任务的一半。据中原地产监测,13个重点城市10月出让地块土地面积达900公顷,而9月份土地成交面积为580公顷,较9月增加近40%。
“从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况,部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高,楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下,开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
根据CRIC监测,今年前三季度全国30个重点城市共成交经营性土地2312宗,同比微跌3%,经营性用地成交建面共计27575万平方米,同比仅下降6%,与去年同期基本持平。从前三季度来看,即使上半年土地市场陷入比楼市还冷的“极寒”,但三季度的回暖,还是让数据好看了不少。链家地产市场研究部统计则显示,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%。
链家地产市场部张絮认为,三季度全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。地方政府迫于财政压力推地力度加强,同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度。而由于销售的回暖及持有现金增加,企业去库存的压力逐渐减小,对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极,特别是大型房企,调控后拿地量减少,市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。
不过也有业内人士对当前的土地热提出担忧。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼,如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。(来源:新金融观察报)