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克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄认为,这一举措无疑是变相降低了首付要求,对于刚需买家来说无疑是个大利好。“对于项目销售顺畅的开发商来说,当然不愿意分两次付首付,或者要求两次付款中间的时间很短,但对于那些卖不动的开发商来说,中间的操作尺度就很大,两次付款中间的间隔期可以很长,以此刺激有购房需求却资金不足的刚需入市。”薛建雄表示。
北京市中原地产市场研究部总监张大伟对此表示,首付款30%是宏观调控的最基本政策,之前惯例都是一次缴纳首付款,分两次缴纳首付款在一定程度上可以降低购房者的筹款压力。事实上,天津的首付新政更像是开发商的一项优惠手段,比如北京的一些项目之前就出现过购房者只需要缴纳5%首付即可买房、短期内补齐首付款的优惠政策。不过,不论分几次交纳首付款,还是要等到全部首付款付清后才可以网签,而贷款等流程则需要网签后进行,因此并不会产生实际影响。
即便在具体操作上实际变化不大,但在天津部分开发商看来,“购房首付分两次交纳”这一举措从开发商私下进行的一项促销手段,一跃上升为地方政府公开发布的购房新政,这仍然能给市场释放出政策放松的信号。融创中国[简介最新动态]控股有限公司营销总监李公杰向记者表示,以往对于首付款一时无法到位的购房者,开发商往往也会等其款项凑齐之后才会进行网签。但以政府公告的形式首次明确首付款可分次交纳,还是会给市场传达政策放松的心理预期。