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——港财政司司长:印花税新政“力度适中”
“主要为防QE3冲击”
港媒援引知情人士的话称,港府高层在政策出台前一周就已拍板决定,主要是因为QE3带来的超低利率,预期仍然可以炒楼三年。故出台政策,遏制炒楼之风。
曾俊华26日亦称,最新举措是“在非常时期的非常措施”。曾俊华预计,在美国推出QE3后,资金流入香港的情况会持续一段时间,但难以预料最终有多少,他呼吁市民要小心资金流向突然逆转的风险。
但《信报》社评指出,政府向楼市下“重药”,通过改变税收制度,增加交易费用的市场手段来应对问题,好过行政手段,但此举是否会带来不利甚至更危险的后果,显然需要小心谨慎。
上述社评指出,香港物业市场的飙升之势,并非由“炒卖”活动推动,而是“金融货币”驱动的后果——超低利率环境,借贷成本便宜、港元与美元挂钩形成的本币购买力萎缩,加上供不应求,对物业升值预期强烈。在QE3(推出)后,流动性泛滥,通胀压力陡增,有助于支撑物业的投资价值。
值得注意的是,就在数日前,香港金管局抛售了近20亿美元的港元,以捍卫港元钉住美元的联系汇率制。这一迹象表明,美国新一轮宽松政策下有热钱流入香港,部分分析人士担心这部分资金可能进入房地产领域。
里昂证券研究部主管王艳称,上周五的措施非常“重手”,预计市场需求会大减20%,但由于急于出售的卖家很少,对楼价的即时影响“只有1%~2%的下调幅度”。
王艳认为,在政府增加供应的同时,也应辅以行政措施,例如税务和置业限制等,缓解短期市场供求不平衡。
《香港经济日报》社评则指出,施行上述政策后,最理想的是可拖过未来三年的超宽松货币与低息环境,并待政府近一两年大力加推土地,可在两三年后变成楼宇新供应,填补供应断层,楼市便可回到健康发展轨道。
房屋问题,位居梁振英上任后优先关注的三大问题之首。受利率见底和外来需求的推动,香港过去四年来房价增长了一倍。虽然香港经济下滑势头未止,但今年迄今香港房价已飙升20%,超过了1997年香港房地产泡沫时触及的峰值。(来源:东方早报)