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问题7:入住时物业公司要求交纳电费、垃圾清运费等费用是否合理?
购房人在办理入住手续时遇到交纳一些费用的问题。对于物业费,按照物业服务合同的约定是应当交纳的;据了解,有的开发商为了方便购房人入住后的生活,在安装水表、电表时代购房人购买了50吨水、200度电,预付的这笔费用会在购房人办理入住手续时委托物业公司收回,这笔费用是代收费用;另外,业主入住后产生的装修垃圾清理、运输和处置费用等不包含在物业费中,需要另行收取,收取的标准由双方在签订装饰装修管理服务协议中进行约定;对于收取的装修履约保证金在业主装修完成后,物业公司应当按照双方约定退还。
问题8:在辞退和重新选聘物业公司方面作为业主来讲应该注意哪些问题?
提醒广大业主要慎用辞退权和选聘权。
在辞退物业公司方面,业主大会要理性思考,看理由是否充分、合理。
在选聘物业公司方面,广大业主要注意避免以下几种情况:对新企业选聘,
一是采取低价选聘;
二是对新企业缺少充分的调查,尤其是诚信度调查;
三是轻信新企业的承诺。